Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Hendrik Neefs à Wezembeek-Oppem
La rue Hendrik Neefs est une voie résidentielle de 460 m, à 0,8 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue Hendrik Neefs en chiffres
- Adresses
- 44 (25 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 29
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (26)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 33e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,8 km au sud
Bâti
La rue Hendrik Neefs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Hendrik Neefs : type de bâti et prix de référence
La rue Hendrik Neefs compte 26 bâtiments isolés sur 35 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Hendrik Neefs se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hendrik Neefs
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Profonde relève du quartier Fuji - Zikkelenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, la rue Hendrik Neefs est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Ecureuil (100 %), la moins aérée la rue Jozef Baus (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (la rue Jozef Baus) à 125 m² (l'avenue de l'Ecureuil) dans ces rues ; la rue Hendrik Neefs est à 121 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après la rue Jozef Baus (77) et devant la rue Profonde (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Ecureuil | 90 m | Oppem - Kern |
| Avenue du Renard Argenté | 120 m | Oppem - Kern |
| Rue des Sables | 140 m | Oppem - Kern |
| Rue Jozef Baus | 180 m | Oppem - Kern |
| Clos Stijn Streuvels | 200 m | Oppem - Kern |
| Rue des Trois Perdrix | 210 m | Oppem - Kern |
| Rue Profonde | 270 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
| Avenue de la Marmotte | 270 m | Lange Delle · n.d. |
| Clos du Castor | 300 m | Lange Delle · n.d. |
| Groebbe | 300 m | Lange Delle · n.d. |
Acheter rue Hendrik Neefs à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hendrik Neefs
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue Hendrik Neefs pèse 44 adresses sur les 634 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hendrik Neefs
Combien vaut une maison rue Hendrik Neefs à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hendrik Neefs est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de la rue Hendrik Neefs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 6 jumelés (17 %) et 26 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
La rue Hendrik Neefs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hendrik Neefs comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hendrik Neefs à Wezembeek-Oppem ?
La rue Hendrik Neefs fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez rue Hendrik Neefs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode