Prix des maisons rue des Sables à Wezembeek-Oppem

La rue des Sables mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : l'avenue de la Marmotte relève du quartier Lange Delle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue des Sables est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos Stijn Streuvels (100 %), la moins aérée la rue Jozef Baus (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (la rue Jozef Baus) à 125 m² (l'avenue de l'Ecureuil) dans ces rues ; la rue des Sables est à 107 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après l'avenue du Renard Argenté (32) et devant Petite rue du Roi (19).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Sables » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Rue des Sables à Bruxelles, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Sables à Linkebeek, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Sables à Chaumont-Gistoux, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Sables à Mons, à 54,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Sables à Seraing, à 76,9 km : médiane du quartier 160 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Sables à Antoing, à 77,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue des Sables pèse 19 adresses sur les 634 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.