Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue des Trois Perdrix à Wezembeek-Oppem
La rue des Trois Perdrix est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,7 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 5,9 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue des Trois Perdrix en chiffres
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 35
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 96e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,7 km au sud
Voirie
La rue des Trois Perdrix n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Trois Perdrix : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue des Trois Perdrix n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,9 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Trois Perdrix se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Trois Perdrix
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Profonde relève du quartier Fuji - Zikkelenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après le chemin des Trois Bonniers (17) et devant l'avenue de l'Ecureuil (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jozef Baus | 100 m | Oppem - Kern |
| Avenue du Renard Argenté | 130 m | Oppem - Kern |
| Clos du Bonnier | 200 m | Oppem - Kern |
| Petite rue du Roi | 200 m | Oppem - Kern |
| Rue Hendrik Neefs | 210 m | Oppem - Kern |
| Rue Profonde | 250 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
| Rue des Sables | 250 m | Oppem - Kern |
| Chemin des Trois Bonniers | 270 m | Oppem - Kern |
| Clos Stijn Streuvels | 300 m | Oppem - Kern |
| Avenue de l'Ecureuil | 300 m | Oppem - Kern |
Acheter rue des Trois Perdrix à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Trois Perdrix
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue des Trois Perdrix pèse 15 adresses sur les 634 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Trois Perdrix
Combien vaut une maison rue des Trois Perdrix à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Trois Perdrix est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
La rue des Trois Perdrix est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Trois Perdrix comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Trois Perdrix à Wezembeek-Oppem ?
La rue des Trois Perdrix fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Trois Perdrix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode