Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue du Renard Argenté à Wezembeek-Oppem
L'avenue du Renard Argenté est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 0,8 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
L'avenue du Renard Argenté en chiffres
- Adresses
- 32 (19 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (22)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 46e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,8 km au sud
Voirie
L'avenue du Renard Argenté n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue du Renard Argenté est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue du Renard Argenté : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Renard Argenté compte 22 bâtiments isolés sur 31 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue du Renard Argenté se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Renard Argenté
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Profonde relève du quartier Fuji - Zikkelenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, l'avenue du Renard Argenté est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Ecureuil (100 %), la moins aérée la rue Jozef Baus (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (la rue Jozef Baus) à 125 m² (l'avenue de l'Ecureuil) dans ces rues ; l'avenue du Renard Argenté est à 103 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue Profonde (34) et devant la rue des Sables (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hendrik Neefs | 120 m | Oppem - Kern |
| Rue des Trois Perdrix | 130 m | Oppem - Kern |
| Rue Jozef Baus | 150 m | Oppem - Kern |
| Rue Profonde | 180 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
| Avenue de l'Ecureuil | 200 m | Oppem - Kern |
| Rue des Sables | 220 m | Oppem - Kern |
| Clos Stijn Streuvels | 280 m | Oppem - Kern |
| Clos du Bonnier | 310 m | Oppem - Kern |
| Avenue de la Marmotte | 330 m | Lange Delle · n.d. |
| Petite rue du Roi | 330 m | Oppem - Kern |
Acheter avenue du Renard Argenté à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Renard Argenté
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue du Renard Argenté pèse 32 adresses sur les 634 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Renard Argenté
Combien vaut une maison avenue du Renard Argenté à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Renard Argenté est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de l'avenue du Renard Argenté sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (29 %) et 22 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
L'avenue du Renard Argenté est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Renard Argenté comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Renard Argenté à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue du Renard Argenté fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez avenue du Renard Argenté ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode