Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Jozef De Keyzer à Wezembeek-Oppem
La rue Jozef De Keyzer est une voie résidentielle de 150 m, dans le centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue Jozef De Keyzer en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 58e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,2 km
Bâti
La rue Jozef De Keyzer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (32 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Jozef De Keyzer : type de bâti et prix de référence
La rue Jozef De Keyzer compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Jozef De Keyzer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jozef De Keyzer
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la drève des Taxus relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 25 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Autres quartiers à portée : De Grunne (618 000 €, par l'avenue de l'Europe) et Vuilbeek (585 000 €, par la rue du Fer á Cheval). Avec 0 % de 4 façades, la rue Jozef De Keyzer est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le clos du meunier, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Violettes) à 123 m² (le clos du meunier) dans ces rues ; la rue Jozef De Keyzer est à 90 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Coquelicots (31) et devant l'avenue des Vignes (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève des Taxus | 140 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Drève des Thuyas | 140 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Avenue de l'Europe | 180 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Avenue des Violettes | 190 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Clos du meunier | 190 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Rue Plaine des Sports | 200 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| La Clé des Champs | 230 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Avenue des Vignes | 280 m | Oppem - Kern |
| Rue du Fer á Cheval | 370 m | Vuilbeek · 585 000 € +15 % |
| Avenue des Coquelicots | 390 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
Acheter rue Jozef De Keyzer à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jozef De Keyzer
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue Jozef De Keyzer pèse 26 adresses sur les 634 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jozef De Keyzer
Combien vaut une maison rue Jozef De Keyzer à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jozef De Keyzer est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de la rue Jozef De Keyzer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Jozef De Keyzer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jozef De Keyzer comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jozef De Keyzer à Wezembeek-Oppem ?
La rue Jozef De Keyzer fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue Jozef De Keyzer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode