Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Jozef Baus à Wezembeek-Oppem
La rue Jozef Baus est une voie résidentielle de 620 m, à 0,6 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 77 adresses, numérotées de 7 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue Jozef Baus en chiffres
- Adresses
- 77 (28 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 90, impairs 7 à 127
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 53 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 18e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au sud
Bâti
Le quartier Oppem - Kern compte 34 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Jozef Baus : type de bâti et prix de référence
La rue Jozef Baus compte 38 bâtiments accolés sur 45 (84 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Jozef Baus se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jozef Baus
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Profonde relève du quartier Fuji - Zikkelenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue Jozef Baus est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos Stijn Streuvels (100 %), la moins aérée le chemin des Trois Bonniers (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le chemin des Trois Bonniers) à 125 m² (l'avenue de l'Ecureuil) dans ces rues ; la rue Jozef Baus est à 93 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Hendrik Neefs (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Trois Perdrix | 100 m | Oppem - Kern |
| Avenue du Renard Argenté | 150 m | Oppem - Kern |
| Rue des Sables | 160 m | Oppem - Kern |
| Rue Hendrik Neefs | 180 m | Oppem - Kern |
| Clos Stijn Streuvels | 200 m | Oppem - Kern |
| Petite rue du Roi | 210 m | Oppem - Kern |
| Avenue de l'Ecureuil | 260 m | Oppem - Kern |
| Chemin des Trois Bonniers | 270 m | Oppem - Kern |
| Clos du Bonnier | 280 m | Oppem - Kern |
| Rue Profonde | 310 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
Acheter rue Jozef Baus à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jozef Baus
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue Jozef Baus pèse 77 adresses sur les 634 du quartier (12 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jozef Baus
Combien vaut une maison rue Jozef Baus à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jozef Baus est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de la rue Jozef Baus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (31 %), 24 jumelés (53 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue Jozef Baus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jozef Baus comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jozef Baus à Wezembeek-Oppem ?
La rue Jozef Baus fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Jozef Baus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode