Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos du Bonnier à Wezembeek-Oppem
Le clos du Bonnier est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 0,6 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Le clos du Bonnier en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 85e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Bonnier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Oppem - Kern compte 34 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons du clos du Bonnier : type de bâti et prix de référence
Le clos du Bonnier mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Bonnier
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le chemin au Bois relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 25 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, le clos du Bonnier est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Reine (73 %), la moins aérée la rue Raymond Hernalsteen (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le chemin des Trois Bonniers) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; le clos du Bonnier est à 107 m². Par le nombre d'adresses (19), il est 7e sur 11, après l'avenue du Renard Argenté (32) et devant Petite rue du Roi (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin au Bois | 140 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Petite rue du Roi | 190 m | Oppem - Kern |
| Rue Hard | 190 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Rue des Trois Perdrix | 200 m | Oppem - Kern |
| Chemin des Trois Bonniers | 220 m | Oppem - Kern |
| Clos de la Reine | 230 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Rue Jozef Baus | 280 m | Oppem - Kern |
| Avenue du Renard Argenté | 310 m | Oppem - Kern |
| Rue Profonde | 340 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
| Rue Raymond Hernalsteen | 360 m | Oppem - Kern |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Bonnier » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Clos du Bonnier à Soignies, à 41,6 km : prix de quartier non publié
Acheter clos du Bonnier à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Bonnier
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le clos du Bonnier pèse 19 adresses sur les 634 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Bonnier
Combien vaut une maison clos du Bonnier à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Bonnier est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons du clos du Bonnier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (74 %) et 5 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Le clos du Bonnier est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Bonnier comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Bonnier à Wezembeek-Oppem ?
Le clos du Bonnier fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez clos du Bonnier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode