Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Raymond Hernalsteen à Wezembeek-Oppem
La rue Raymond Hernalsteen est une voie résidentielle de 590 m, dans le centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 75 adresses, numérotées de 3 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue Raymond Hernalsteen en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Raymond Hernalsteen traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 635 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 133 | 70 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
| N° 23 à 39, côté impair | 5 | 635 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 133 (Oppem - Kern), regroupe 70 des 75 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 23 à 39, 635 000 €) et le moins cher (n° 3 à 133, 508 250 €), l'écart de médiane est de 126 750 € (+25 %), et de 129 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (23 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 86, impairs 3 à 133
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 19e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,2 km
Bâti
La rue Raymond Hernalsteen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (32 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Raymond Hernalsteen : type de bâti et prix de référence
La rue Raymond Hernalsteen compte 58 bâtiments accolés sur 62 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Raymond Hernalsteen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Raymond Hernalsteen
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Cafmeyer relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 22 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par la drève des Taxus). Avec 6 % de 4 façades, la rue Raymond Hernalsteen est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Petite rue du Roi (71 %), la moins aérée la drève des Taxus (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Plaine des Sports) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; la rue Raymond Hernalsteen est à 91 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Malines (221) et devant la rue Plaine des Sports (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cafmeyer | 80 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Rue Jan Baptist Overloop | 150 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Chemin des Trois Bonniers | 160 m | Oppem - Kern |
| Petite rue du Roi | 220 m | Oppem - Kern |
| Chaussée de Malines | 270 m | Oppem - Kern |
| Drève des Taxus | 280 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Avenue des Héros | 300 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue Kale | 340 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Cèdres | 350 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue Plaine des Sports | 350 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
Acheter rue Raymond Hernalsteen à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Raymond Hernalsteen
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue Raymond Hernalsteen pèse 70 adresses sur les 634 du quartier (11 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Raymond Hernalsteen
Le prix est-il le même tout au long de la rue Raymond Hernalsteen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 133 : médiane 508 250 € en 2022 ; n° 23 à 39 impairs : médiane 635 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Raymond Hernalsteen à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Raymond Hernalsteen est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Raymond Hernalsteen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (58 %), 22 jumelés (35 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La rue Raymond Hernalsteen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Raymond Hernalsteen comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Raymond Hernalsteen à Wezembeek-Oppem ?
La rue Raymond Hernalsteen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Oppem - Kern (n° 3 à 133, 70 adresses), Schone Lucht - Plateau (n° 23 à 39, 5 adresses).
Vous vendez rue Raymond Hernalsteen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode