Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons chaussée de Malines à Wezembeek-Oppem
La chaussée de Malines est un axe de transit secondaire de 2,8 km, à 0,4 km au sud-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 221 adresses, numérotées de 1 à 329. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. Le bâti y est mixte : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 68 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La chaussée de Malines en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Malines traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 618 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 130 à 275 | 97 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 157 | 84 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 270 à 329 | 29 | pas de prix publié |
| N° 2 à 32, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 130 à 275 (Oppem - Kern), regroupe 97 des 221 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 157, 618 000 €) et le moins cher (n° 130 à 275, 508 250 €), l'écart de médiane est de 109 750 € (+22 %), et de 112 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 221 (100 pairs, 121 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 294, impairs 1 à 329
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 188 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (68)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 1re rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oppem - Kern. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la chaussée de Malines : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Malines mêle 106 bâtiments accolés et 68 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Malines
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Jan Baptist Overloop relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 22 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Avec 39 % de 4 façades, la chaussée de Malines est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Petite rue du Roi (71 %), la moins aérée la rue Raymond Hernalsteen (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le chemin des Trois Bonniers) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; la chaussée de Malines est à 103 m². Par le nombre d'adresses (221), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Raymond Hernalsteen (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jan Baptist Overloop | 160 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Clos des Passionistes | 190 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Avenue des Cèdres | 210 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Rue Cafmeyer | 220 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Avenue des Héros | 220 m | Vosberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Vosberg | 260 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Rue Raymond Hernalsteen | 270 m | Oppem - Kern |
| Chemin des Trois Bonniers | 280 m | Oppem - Kern |
| Petite rue du Roi | 290 m | Oppem - Kern |
| Avenue du Couvent | 340 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Chaussée de Malines est partagée avec Kraainem (1950) : 221 adresses à Wezembeek-Oppem, 48 à Kraainem. Côté Kraainem, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter chaussée de Malines à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Malines
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La chaussée de Malines pèse 97 adresses sur les 634 du quartier (15 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Malines
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Malines ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 130 à 275 : médiane 508 250 € en 2022 ; n° 1 à 157 : médiane 618 000 € en 2023 ; n° 270 à 329 : pas de prix publié ; n° 2 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Malines à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Malines est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Malines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (36 %), 44 jumelés (25 %) et 68 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La chaussée de Malines est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Malines comme un axe de transit secondaire de 2,8 km, à double sens, avec 22 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Malines à Wezembeek-Oppem ?
La chaussée de Malines est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Oppem - Kern (n° 130 à 275, 97 adresses), De Grunne (n° 1 à 157, 84 adresses), Fuji - Zikkelenberg (n° 270 à 329, 29 adresses), Ban - Eik - Sociale Woningen (n° 2 à 32, 11 adresses).
Vous vendez chaussée de Malines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode