Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue des Vignes à Wezembeek-Oppem
L'avenue des Vignes est une voie résidentielle de 460 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
L'avenue des Vignes en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Vignes traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 635 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37, côté impair | 14 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
| N° 4 à 28, côté pair | 9 | 635 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Oppem - Kern), regroupe 14 des 23 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 28, 635 000 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 508 250 €), l'écart de médiane est de 126 750 € (+25 %), et de 129 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (16)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 70e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Vignes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Vignes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Vignes compte 16 bâtiments isolés sur 21 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Vignes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Vignes
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue des Coquelicots relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 25 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Autres quartiers à portée : De Grunne (618 000 €, par La Clé des Champs) et Vuilbeek (585 000 €, par la rue du Fer á Cheval). Avec 76 % de 4 façades, l'avenue des Vignes est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Fer á Cheval (88 %), la moins aérée la drève des Thuyas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Violettes) à 106 m² (La Clé des Champs) dans ces rues ; avec 112 m², l'avenue des Vignes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la rue Jozef De Keyzer (26) et devant Parc Résidence Bel Air (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Coquelicots | 180 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| La Clé des Champs | 250 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Avenue des Violettes | 260 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Rue Jozef De Keyzer | 280 m | Oppem - Kern |
| Rue Louis Marcelis | 280 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Drève des Thuyas | 280 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Avenue de l'Europe | 290 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Rue du Fer á Cheval | 310 m | Vuilbeek · 585 000 € +15 % |
| Parc Résidence Bel Air | 350 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Rue Plaine des Sports | 360 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Vignes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Avenue des Vignes à Namur, à 47,9 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Vignes à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Vignes
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue des Vignes pèse 14 adresses sur les 634 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Vignes
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Vignes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 impairs : médiane 508 250 € en 2022 ; n° 4 à 28 pairs : médiane 635 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue des Vignes à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Vignes est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Vignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (24 %) et 16 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
L'avenue des Vignes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Vignes comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Vignes à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue des Vignes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Oppem - Kern (n° 1 à 37, 14 adresses), Schone Lucht - Plateau (n° 4 à 28, 9 adresses).
Vous vendez avenue des Vignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode