Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Gentsesteenweg à Wetteren
Gentsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 0,4 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 279 adresses, numérotées de 1 à 336. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 194 des 256 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Gentsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gentsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 225 000 € à 242 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 88 à 336 | 182 | 225 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 123, côté impair | 64 | pas de prix publié |
| N° 4 à 70, côté pair | 33 | 242 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 88 à 336 (Overbeke), regroupe 182 des 279 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 70, 242 500 €) et le moins cher (n° 88 à 336, 225 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+8 %), et de 18 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 279 (127 pairs, 152 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 336, impairs 1 à 313
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 264 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (194)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (12)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 3e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Gentsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Gentsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Gentsesteenweg compte 244 bâtiments accolés sur 256 (95 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 5 % de 4 façades, Gentsesteenweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hamstraat (46 %), la moins aérée Nijverheidsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 126 m² (Noordlaan) dans ces rues ; Gentsesteenweg est à 87 m². Par le nombre d'adresses (279), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Noordlaan (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerstraat | 40 m | Overbeke |
| Korte Weg | 120 m | Overbeke |
| Noordlaan | 150 m | Overbeke |
| Blekerijstraat | 150 m | Overbeke |
| Weverstraat | 190 m | Overbeke |
| Nijverheidsstraat | 210 m | Overbeke |
| Drogerijstraat | 220 m | Overbeke |
| Hamstraat | 240 m | Overbeke |
| Mozen | 250 m | Overbeke |
| Koophandelstraat | 280 m | Overbeke |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentsesteenweg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gentsesteenweg à Sint-Lievens-Houtem, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Gentsesteenweg à Erpe-Mere, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Gentsesteenweg à Zele, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Gentsesteenweg à Termonde, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Gentsesteenweg à Kruisem, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Gentsesteenweg à Asse, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Gentsesteenweg à Deinze, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Gentsesteenweg à Eeklo, à 28,2 km : médiane du quartier 287 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Gentsesteenweg à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 3 100 € | 162 100 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentsesteenweg
La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Gentsesteenweg pèse 182 adresses sur les 744 du quartier (25 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Gentsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 88 à 336 : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 1 à 123 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 70 pairs : médiane 242 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Gentsesteenweg à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentsesteenweg est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 256 bâtiments à numéro unique, on compte 194 mitoyens des deux côtés (76 %), 50 jumelés (20 %) et 12 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Gentsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gentsesteenweg à Wetteren ?
Gentsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wetteren : Overbeke (n° 88 à 336, 182 adresses), Astridwijk (n° 4 à 70, 33 adresses).
Vous vendez Gentsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode