Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Hamstraat à Wetteren
Hamstraat est une voie de desserte locale sans issue de 250 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 15 adresses, numérotées de 39 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Hamstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 48 à 60, impairs 39 à 63
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 195e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Hamstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Maisons d'Hamstraat : type de bâti et prix de référence
Hamstraat mêle 7 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 46 % de 4 façades, Hamstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Noordlaan (31 %) ; Nijverheidsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 126 m² (Noordlaan) dans ces rues ; Hamstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Blekerijstraat (16) et devant Mozen (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordlaan | 130 m | Overbeke |
| Neerstraat | 200 m | Overbeke |
| Mozen | 200 m | Overbeke |
| Gentsesteenweg | 240 m | Overbeke |
| Blekerijstraat | 250 m | Overbeke |
| Korte Weg | 250 m | Overbeke |
| Weverstraat | 260 m | Overbeke |
| Drogerijstraat | 280 m | Overbeke |
| Nijverheidsstraat | 360 m | Overbeke |
| Koophandelstraat | 400 m | Overbeke |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Hamstraat à Waasmunster, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Audenarde, à 22,0 km : médiane du quartier 287 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Hamstraat à Kruisem, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Zulte, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Hamstraat à Rotselaar, à 59,8 km : médiane du quartier 374 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Hamstraat à Tongres-Looz, à 102,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Hamstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 3 100 € | 162 100 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamstraat
La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hamstraat pèse 15 adresses sur les 744 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hamstraat
Combien vaut une maison Hamstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamstraat est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons d'Hamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (54 %) et 6 isolés (46 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Hamstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamstraat comme une voie de desserte locale de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hamstraat à Wetteren ?
Hamstraat fait partie du quartier Overbeke, à Wetteren. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode