Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Kapellewegel à Wetteren
Kapellewegel est une zone de rencontre de 770 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kapellewegel en chiffres
- Adresses
- 59 (44 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 39
- Longueur
- 770 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 58e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 58 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overbeke. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kapellewegel : type de bâti et prix de référence
Kapellewegel compte 31 bâtiments accolés sur 34 (91 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellewegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 9 % de 4 façades, Kapellewegel est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wetterstraat (46 %), la moins aérée Weverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 107 m² (Wetterstraat) dans ces rues ; Kapellewegel est à 87 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Nijverheidsstraat (85) et devant Wetterstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekakker | 80 m | Overbeke |
| Schollaertshof | 140 m | Overbeke |
| Wetterstraat | 200 m | Overbeke |
| Spinnerijstraat | 230 m | Overbeke |
| Koophandelstraat | 270 m | Overbeke |
| Aardeken | 330 m | Overbeke |
| Drogerijstraat | 340 m | Overbeke |
| Nijverheidsstraat | 350 m | Overbeke |
| Weverstraat | 370 m | Overbeke |
| Blekerijstraat | 410 m | Overbeke |
Acheter Kapellewegel à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 3 100 € | 162 100 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellewegel
La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kapellewegel pèse 59 adresses sur les 744 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellewegel
Combien vaut une maison Kapellewegel à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellewegel est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de Kapellewegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (62 %), 10 jumelés (29 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kapellewegel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellewegel comme une zone de rencontre de 770 m, à double sens, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kapellewegel à Wetteren ?
Kapellewegel fait partie du quartier Overbeke, à Wetteren. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Kapellewegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode