Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Mozen à Wetteren
Mozen est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Mozen en chiffres
- Adresses
- 15 (14 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 192e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Mozen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Mozen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Mozen : type de bâti et prix de référence
Mozen mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mozen
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overbeke et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Beekstraat relève du quartier Astridwijk, où la médiane 2022 est de 242 500 €, soit 8 % de plus que Overbeke (225 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Mozen est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hamstraat (46 %), la moins aérée Weverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Blekerijstraat) à 126 m² (Noordlaan) dans ces rues ; Mozen est à 125 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Blekerijstraat (16) et devant Hamstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Weg | 160 m | Overbeke |
| Hamstraat | 200 m | Overbeke |
| Neerstraat | 220 m | Overbeke |
| Gentsesteenweg | 250 m | Overbeke |
| Noordlaan | 260 m | Overbeke |
| Beekstraat | 290 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Blekerijstraat | 360 m | Overbeke |
| Begijneweidestraat | 370 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Spoorweglaan | 380 m | Statiekouter (Spoorweglaan) · n.d. |
| Weverstraat | 390 m | Overbeke |
Acheter Mozen à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 3 100 € | 162 100 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mozen
La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Mozen pèse 15 adresses sur les 744 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mozen
Combien vaut une maison Mozen à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mozen est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de Mozen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 8 jumelés (57 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Mozen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mozen comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mozen à Wetteren ?
Mozen fait partie du quartier Overbeke, à Wetteren. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Mozen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode