Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Koophandelstraat à Wetteren
Koophandelstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Koophandelstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 41
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 74e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Koophandelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koophandelstraat : type de bâti et prix de référence
Koophandelstraat compte 44 bâtiments accolés sur 46 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koophandelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 4 % de 4 façades, Koophandelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Noordlaan (31 %), la moins aérée Weverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 126 m² (Noordlaan) dans ces rues ; Koophandelstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Kapellewegel (59) et devant Boekakker (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spinnerijstraat | 40 m | Overbeke |
| Nijverheidsstraat | 90 m | Overbeke |
| Drogerijstraat | 120 m | Overbeke |
| Weverstraat | 140 m | Overbeke |
| Blekerijstraat | 160 m | Overbeke |
| Kapellewegel | 270 m | Overbeke |
| Noordlaan | 280 m | Overbeke |
| Boekakker | 280 m | Overbeke |
| Gentsesteenweg | 280 m | Overbeke |
| Neerstraat | 290 m | Overbeke |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koophandelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Koophandelstraat à Lokeren, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Koophandelstraat à Montaigu-Zichem, à 78,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koophandelstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 3 100 € | 162 100 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koophandelstraat
La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Koophandelstraat pèse 48 adresses sur les 744 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koophandelstraat
Combien vaut une maison Koophandelstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koophandelstraat est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de Koophandelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (89 %), 3 jumelés (7 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Koophandelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koophandelstraat comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koophandelstraat à Wetteren ?
Koophandelstraat fait partie du quartier Overbeke, à Wetteren. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Koophandelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode