Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren

Prix des maisons Nijverheidsstraat à Wetteren

Nijverheidsstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 83 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

155 000 €à275 000 €

Prix médian : 225 000 €

Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Nijverheidsstraat en chiffres

Adresses
85 (44 pairs, 41 impairs)
Numéros
pairs 2 à 84, impairs 1 à 85
Longueur
300 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
83
2 façades (mitoyen)
84 % (70)
3 façades (jumelé)
16 % (13)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
57 m² au sol
Part du quartier
11 % (4e rue sur 20)
Taille
33e rue sur 283 à Wetteren
Du centre de Wetteren
0,5 km à l'ouest

Bâti

Nijverheidsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Nijverheidsstraat : type de bâti et prix de référence

Nijverheidsstraat compte 83 bâtiments accolés sur 83 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nijverheidsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 0 % de 4 façades, Nijverheidsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Noordlaan, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 126 m² (Noordlaan) dans ces rues ; Nijverheidsstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 3e sur 11, après Noordlaan (116) et devant Kapellewegel (59).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koophandelstraat90 m484 %Overbeke
Blekerijstraat120 m166 %Overbeke
Weverstraat120 m220 %Overbeke
Drogerijstraat130 m520 %Overbeke
Spinnerijstraat130 m825 %Overbeke
Gentsesteenweg210 m2795 %Overbeke
Neerstraat230 m22Overbeke
Noordlaan240 m11631 %Overbeke
Korte Weg330 m120 %Overbeke
Kapellewegel350 m599 %Overbeke

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nijverheidsstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nijverheidsstraat à Wetteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas155 000 €3 100 €3 980 €162 100 €
Médiane225 000 €4 500 €4 400 €233 900 €
Haut275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nijverheidsstraat

La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Nijverheidsstraat pèse 85 adresses sur les 744 du quartier (11 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nijverheidsstraat

Combien vaut une maison Nijverheidsstraat à Wetteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidsstraat est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €.

Les maisons de Nijverheidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (84 %) et 13 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².

Nijverheidsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidsstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Nijverheidsstraat à Wetteren ?

Nijverheidsstraat fait partie du quartier Overbeke, à Wetteren. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode