Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Noordlaan à Wetteren
Noordlaan est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Noordlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Noordlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 225 000 € à 242 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 215 | 96 | 225 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 47 | 20 | 242 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 28 à 215 (Overbeke), regroupe 96 des 116 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 47, 242 500 €) et le moins cher (n° 28 à 215, 225 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+8 %), et de 18 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 116 (53 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 178, impairs 1 à 215
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 113 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (34)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 16e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Noordlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Noordlaan : type de bâti et prix de référence
Noordlaan mêle 77 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 31 % de 4 façades, Noordlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hamstraat (46 %), la moins aérée Nijverheidsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 125 m² (Mozen) dans ces rues ; avec 126 m², Noordlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après Gentsesteenweg (279) et devant Nijverheidsstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerstraat | 120 m | Overbeke |
| Blekerijstraat | 120 m | Overbeke |
| Hamstraat | 130 m | Overbeke |
| Weverstraat | 140 m | Overbeke |
| Gentsesteenweg | 150 m | Overbeke |
| Drogerijstraat | 160 m | Overbeke |
| Korte Weg | 220 m | Overbeke |
| Nijverheidsstraat | 240 m | Overbeke |
| Mozen | 260 m | Overbeke |
| Koophandelstraat | 280 m | Overbeke |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordlaan à Zwalm, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Termonde, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Evergem, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Sint-Niklaas, à 27,1 km : médiane du quartier 271 250 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Kuurne, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Courtrai, à 46,0 km : prix de quartier non publié
- Noordlaan à Hoeilaart, à 51,7 km : médiane du quartier 550 000 € (+144 % par rapport à celle-ci)
- Noordlaan à Roulers, à 52,9 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Noordlaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 3 100 € | 162 100 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordlaan
La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Noordlaan pèse 96 adresses sur les 744 du quartier (13 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordlaan
Le prix est-il le même tout au long de Noordlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 215 : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 1 à 47 : médiane 242 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Noordlaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordlaan est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (29 %), 45 jumelés (41 %) et 34 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Noordlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordlaan comme un axe de liaison locale de 2,2 km, en partie à sens unique, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Noordlaan à Wetteren ?
Noordlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Overbeke (n° 28 à 215, 96 adresses), Astridwijk (n° 1 à 47, 20 adresses).
Vous vendez Noordlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode