Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Boekakker à Wetteren
Boekakker est une voie résidentielle de 190 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overbeke, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Overbeke, 28 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Boekakker en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 146e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Overbeke compte 57 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Boekakker : type de bâti et prix de référence
Boekakker compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overbeke (155 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boekakker
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overbeke : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 9 % de 4 façades, Boekakker est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wetterstraat (46 %), la moins aérée Nijverheidsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Drogerijstraat) à 107 m² (Wetterstraat) dans ces rues ; Boekakker est à 91 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Koophandelstraat (48) et devant Weverstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellewegel | 80 m | Overbeke |
| Schollaertshof | 160 m | Overbeke |
| Wetterstraat | 220 m | Overbeke |
| Spinnerijstraat | 240 m | Overbeke |
| Aardeken | 250 m | Overbeke |
| Koophandelstraat | 280 m | Overbeke |
| Drogerijstraat | 330 m | Overbeke |
| Weverstraat | 360 m | Overbeke |
| Nijverheidsstraat | 370 m | Overbeke |
| Blekerijstraat | 400 m | Overbeke |
Acheter Boekakker à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overbeke, 225 000 €, l'achat revient à 233 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 3 100 € | 162 100 € |
| Médiane | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boekakker
La médiane du quartier Overbeke est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 235 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Boekakker pèse 25 adresses sur les 744 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 287 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boekakker
Combien vaut une maison Boekakker à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boekakker est son quartier, Overbeke : 155 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de Boekakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (39 %), 12 jumelés (52 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Boekakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boekakker comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boekakker à Wetteren ?
Boekakker fait partie du quartier Overbeke, à Wetteren. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Boekakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode