Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue Roi Léopold III à Wemmel
L'avenue Roi Léopold III est une voie résidentielle de 220 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 42 adresses, numérotées de 5 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue Roi Léopold III en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 62, impairs 5 à 53
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 42e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,0 km au sud-est
Bâti
L'avenue Roi Léopold III est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Roi Léopold III : type de bâti et prix de référence
L'avenue Roi Léopold III compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Roi Léopold III
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Heide relève du quartier Ring - Emperblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Roi Léopold III est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Alboom (98 %), la moins dense l'avenue Reine Astrid (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 85 m² (l'avenue Roi Albert I) dans ces rues ; l'avenue Roi Léopold III est à 74 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 9e sur 11, après la rue H. De Mol (44) et devant l'avenue des Eburons (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Nerviens | 100 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue H. De Mol | 110 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Guyot | 110 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Albert I | 140 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue J. De Ridder | 150 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Reine Astrid | 240 m | Sint-Ingelbertus |
| Alboom | 250 m | Sint-Ingelbertus |
| Heide | 280 m | Ring - Emperblok · n.d. |
| Rue Is. Meyskens | 290 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Eburons | 290 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
Acheter avenue Roi Léopold III à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Roi Léopold III
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'avenue Roi Léopold III pèse 42 adresses sur les 912 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Roi Léopold III
Combien vaut une maison avenue Roi Léopold III à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Roi Léopold III est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €.
Les maisons de l'avenue Roi Léopold III sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (92 %), 2 jumelés (6 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
L'avenue Roi Léopold III est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Roi Léopold III comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Roi Léopold III à Wemmel ?
L'avenue Roi Léopold III fait partie du quartier Sint-Ingelbertus, à Wemmel. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez avenue Roi Léopold III ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode