Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue L. Guyot à Wemmel
La rue L. Guyot est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue L. Guyot en chiffres
Un prix par tronçon
La rue L. Guyot traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66 | 52 | 372 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 70 à 82, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Sint-Ingelbertus), regroupe 52 des 59 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 59 (35 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 9 à 59
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 25e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,0 km au sud-est
Bâti
La rue L. Guyot est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue L. Guyot : type de bâti et prix de référence
La rue L. Guyot compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue L. Guyot
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Ingelbertus : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue L. Guyot est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Alboom (98 %), la moins dense l'avenue Reine Astrid (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 85 m² (l'avenue Roi Albert I) dans ces rues ; la rue L. Guyot est à 68 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après l'avenue Reine Astrid (61) et devant l'avenue Roi Albert I (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue H. De Mol | 20 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Léopold III | 110 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Reine Astrid | 140 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue J. De Ridder | 140 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Nerviens | 170 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue P. Lauwers | 210 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Cdt. J. De Blockplein | 230 m | Sint-Ingelbertus |
| Alboom | 230 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Is. Meyskens | 240 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Albert I | 250 m | Sint-Ingelbertus |
Acheter rue L. Guyot à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue L. Guyot
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue L. Guyot pèse 52 adresses sur les 912 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue L. Guyot
Le prix est-il le même tout au long de la rue L. Guyot ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 : médiane 372 500 € en 2022 ; n° 70 à 82 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue L. Guyot à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue L. Guyot est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue L. Guyot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (89 %) et 5 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue L. Guyot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue L. Guyot comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue L. Guyot à Wemmel ?
La rue L. Guyot est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Sint-Ingelbertus (n° 2 à 66, 52 adresses), Ring - Emperblok (n° 70 à 82, 7 adresses).
Vous vendez rue L. Guyot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode