Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue P. Lauwers à Wemmel
La rue P. Lauwers est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,0 km au sud du centre de Wemmel (1780). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue P. Lauwers en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 35
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 55e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Ingelbertus.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue P. Lauwers : type de bâti et prix de référence
La rue P. Lauwers compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue P. Lauwers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Ingelbertus : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue P. Lauwers est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Alboom (98 %), la moins dense l'avenue Reine Astrid (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 84 m² (l'avenue Reine Astrid) dans ces rues ; la rue P. Lauwers est à 68 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 10e sur 11, après l'avenue Roi Léopold III (42) et devant la place Cdt. J. De Blockplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Reine Astrid | 130 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Cdt. J. De Blockplein | 170 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Guyot | 210 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue H. De Mol | 220 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Is. Meyskens | 240 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue J. De Ridder | 270 m | Sint-Ingelbertus |
| Alboom | 290 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Profonde | 310 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Léopold III | 320 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Nerviens | 380 m | Sint-Ingelbertus |
Acheter rue P. Lauwers à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue P. Lauwers
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue P. Lauwers pèse 33 adresses sur les 912 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue P. Lauwers
Combien vaut une maison rue P. Lauwers à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue P. Lauwers est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €.
Les maisons de la rue P. Lauwers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (76 %), 7 jumelés (21 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue P. Lauwers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue P. Lauwers comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue P. Lauwers à Wemmel ?
La rue P. Lauwers fait partie du quartier Sint-Ingelbertus, à Wemmel. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue P. Lauwers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode