Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Val Brabançon à Wemmel
Val Brabançon est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,5 km au sud du centre de Wemmel (1780). Elle compte 41 adresses, numérotées de 7 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Val Brabançon en chiffres
Un prix par tronçon
Val Brabançon traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 60, côté pair | 24 | 372 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 7 à 55, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 60 (Sint-Ingelbertus), regroupe 24 des 41 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 60, impairs 7 à 55
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (10)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 43e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,5 km au sud
Bâti
Val Brabançon est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Val Brabançon : type de bâti et prix de référence
Val Brabançon compte 30 bâtiments accolés sur 40 (75 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Val Brabançon
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Winkel (386 500 €, par la rue L. Vander Zijpen). Avec 25 % de 4 façades, Val Brabançon est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Prince Baudouin (33 %), la moins aérée Alboom (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Verger) à 129 m² (l'avenue Prince Baudouin) dans ces rues ; Val Brabançon est à 103 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Alboom (47) et devant l'avenue des Béatitudes (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chée de Bruxelles | 150 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Béatitudes | 160 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Lt. Graff | 280 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Avenue des Etangs | 300 m | Vijvers - Dijk · n.d. |
| Rue Profonde | 300 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Vander Zijpen | 320 m | Winkel · 386 500 € +4 % |
| Avenue Prince Baudouin | 370 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue du Verger | 380 m | Winkel · 386 500 € +4 % |
| Alboom | 390 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue E. Lambrechts | 390 m | Winkel · 386 500 € +4 % |
Acheter Val Brabançon à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Val Brabançon
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Val Brabançon pèse 24 adresses sur les 912 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Val Brabançon
Le prix est-il le même tout au long de Val Brabançon ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 60 pairs : médiane 372 500 € en 2022 ; n° 7 à 55 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Val Brabançon à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Val Brabançon est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Val Brabançon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (33 %), 17 jumelés (43 %) et 10 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Val Brabançon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Val Brabançon comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Val Brabançon à Wemmel ?
Val Brabançon est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Sint-Ingelbertus (n° 8 à 60, 24 adresses), Vijvers - Dijk (n° 7 à 55, 17 adresses).
Vous vendez Val Brabançon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode