Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue Roi Albert I à Wemmel
L'avenue Roi Albert I est une voie résidentielle de 370 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue Roi Albert I en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Roi Albert I traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 45 | 36 | 372 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 55 à 75, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 38 à 66, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 45 (Sint-Ingelbertus), regroupe 36 des 56 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 75
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 30e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sint-Ingelbertus compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Roi Albert I : type de bâti et prix de référence
L'avenue Roi Albert I compte 44 bâtiments accolés sur 47 (94 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Roi Albert I
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue des Eburons relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Roi Albert I est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, l'avenue Roi Léopold III, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 84 m² (l'avenue J. De Ridder) dans ces rues ; avec 85 m², l'avenue Roi Albert I les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après la rue L. Guyot (59) et devant la rue H. De Mol (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Nerviens | 90 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Léopold III | 140 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Eburons | 150 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Avenue A. Burvenich | 200 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Avenue Ambiorix | 230 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue H. De Mol | 250 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Guyot | 250 m | Sint-Ingelbertus |
| Heide | 280 m | Ring - Emperblok · n.d. |
| Avenue J. De Ridder | 290 m | Sint-Ingelbertus |
| De Hene | 290 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
Acheter avenue Roi Albert I à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Roi Albert I
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'avenue Roi Albert I pèse 36 adresses sur les 912 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Roi Albert I
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Roi Albert I ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 45 : médiane 372 500 € en 2022 ; n° 55 à 75 impairs : pas de prix publié ; n° 38 à 66 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Roi Albert I à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Roi Albert I est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Roi Albert I sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (57 %), 17 jumelés (36 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
L'avenue Roi Albert I est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Roi Albert I comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Roi Albert I à Wemmel ?
L'avenue Roi Albert I est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wemmel : Sint-Ingelbertus (n° 2 à 45, 36 adresses), De Limburgse Strirum (n° 55 à 75, 10 adresses), Ring - Emperblok (n° 38 à 66, 10 adresses).
Vous vendez avenue Roi Albert I ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode