Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue des Béatitudes à Wemmel
L'avenue des Béatitudes est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,6 km au sud du centre de Wemmel (1780). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue des Béatitudes en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 3 à 55
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (8)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 49e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,6 km au sud
Bâti
L'avenue des Béatitudes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Béatitudes : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Béatitudes compte 27 bâtiments accolés sur 35 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Béatitudes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, l'avenue des Béatitudes est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Prince Baudouin (33 %), la moins aérée Alboom (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Alboom) à 129 m² (l'avenue Prince Baudouin) dans ces rues ; l'avenue des Béatitudes est à 82 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 8e sur 11, après Val Brabançon (41) et devant la place Lt. Graff (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Val Brabançon | 160 m | Sint-Ingelbertus |
| Chée de Bruxelles | 220 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Profonde | 220 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Prince Baudouin | 220 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Lt. Graff | 240 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Alboom | 240 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Is. Meyskens | 260 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue de Limburg Stirum | 280 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Avenue J. De Ridder | 330 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Cdt. J. De Blockplein | 330 m | Sint-Ingelbertus |
Acheter avenue des Béatitudes à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Béatitudes
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'avenue des Béatitudes pèse 39 adresses sur les 912 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Béatitudes
Combien vaut une maison avenue des Béatitudes à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Béatitudes est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €.
Les maisons de l'avenue des Béatitudes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (54 %), 8 jumelés (23 %) et 8 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
L'avenue des Béatitudes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Béatitudes comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Béatitudes à Wemmel ?
L'avenue des Béatitudes fait partie du quartier Sint-Ingelbertus, à Wemmel. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez avenue des Béatitudes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode