Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue des Nerviens à Wemmel
L'avenue des Nerviens est une voie résidentielle de 500 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 67 adresses, numérotées de 4 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue des Nerviens en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Nerviens traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 111, côté impair | 35 | 372 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 48 à 88, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 4 à 36, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 111 (Sint-Ingelbertus), regroupe 35 des 67 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 67 (32 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 7 à 111
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 56 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 19e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Ingelbertus. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Nerviens : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Nerviens compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Nerviens
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue des Eburons relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue des Nerviens est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Roi Léopold III (92 %), la moins dense l'avenue Reine Astrid (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 85 m² (l'avenue Roi Albert I) dans ces rues ; l'avenue des Nerviens est à 73 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après l'avenue J. De Ridder (127) et devant l'avenue Reine Astrid (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Roi Albert I | 90 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Léopold III | 100 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Guyot | 170 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue H. De Mol | 180 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Eburons | 210 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Heide | 210 m | Ring - Emperblok · n.d. |
| Avenue A. Burvenich | 250 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Avenue J. De Ridder | 250 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Reine Astrid | 270 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Ambiorix | 320 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Nerviens » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.
- Avenue des Nerviens à Etterbeek, à 8,5 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Nerviens à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Nerviens
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'avenue des Nerviens pèse 35 adresses sur les 912 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Nerviens
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Nerviens ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 111 impairs : médiane 372 500 € en 2022 ; n° 48 à 88 pairs : pas de prix publié ; n° 4 à 36 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Nerviens à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Nerviens est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Nerviens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (78 %), 10 jumelés (20 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
L'avenue des Nerviens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Nerviens comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Nerviens à Wemmel ?
L'avenue des Nerviens est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wemmel : Sint-Ingelbertus (n° 7 à 111, 35 adresses), Ring - Emperblok (n° 48 à 88, 17 adresses), De Limburgse Strirum (n° 4 à 36, 15 adresses).
Vous vendez avenue des Nerviens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode