Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Alboom à Wemmel
Alboom est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,8 km au sud du centre de Wemmel (1780). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Alboom en chiffres
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 1 à 51
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 38e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,8 km au sud
Bâti
Alboom est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Alboom : type de bâti et prix de référence
Alboom compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alboom
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue de Limburg Stirum relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Alboom est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec la rue L. Guyot ; la plus aérée, l'avenue Prince Baudouin, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 129 m² (l'avenue Prince Baudouin) dans ces rues ; Alboom est à 73 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après la rue L. Guyot (59) et devant la rue H. De Mol (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Is. Meyskens | 80 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue J. De Ridder | 90 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Cdt. J. De Blockplein | 150 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Profonde | 180 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Prince Baudouin | 200 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue H. De Mol | 200 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Guyot | 230 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Béatitudes | 240 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Léopold III | 250 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue de Limburg Stirum | 280 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
Acheter Alboom à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alboom
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Alboom pèse 47 adresses sur les 912 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alboom
Combien vaut une maison Alboom à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alboom est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €.
Les maisons d'Alboom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Alboom est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alboom comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Alboom à Wemmel ?
Alboom fait partie du quartier Sint-Ingelbertus, à Wemmel. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Alboom ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode