Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue Reine Astrid à Wemmel
L'avenue Reine Astrid est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 1,1 km au sud du centre de Wemmel (1780). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue Reine Astrid en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Reine Astrid traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 40 | 372 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 51 à 172 | 12 | pas de prix publié |
| N° 174 à 183 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Sint-Ingelbertus), regroupe 40 des 61 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 61 (33 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 1 à 183
- Étendue des adresses
- 620 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (9)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 24e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,1 km au sud
Bâti
L'avenue Reine Astrid est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Reine Astrid : type de bâti et prix de référence
L'avenue Reine Astrid compte 46 bâtiments accolés sur 55 (84 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Reine Astrid
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Ingelbertus et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Heide relève du quartier Ring - Emperblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Reine Astrid est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Alboom, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 84 m² (l'avenue J. De Ridder) dans ces rues ; l'avenue Reine Astrid est à 84 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Nerviens (67) et devant la rue L. Guyot (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue P. Lauwers | 130 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Guyot | 140 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue H. De Mol | 160 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Léopold III | 240 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Cdt. J. De Blockplein | 250 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue J. De Ridder | 260 m | Sint-Ingelbertus |
| Heide | 260 m | Ring - Emperblok · n.d. |
| Avenue des Nerviens | 270 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Is. Meyskens | 300 m | Sint-Ingelbertus |
| Alboom | 320 m | Sint-Ingelbertus |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Reine Astrid » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Avenue Reine Astrid à Kraainem, à 12,0 km : médiane du quartier 644 500 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Reine Astrid à Waterloo, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à La Hulpe, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Braine-le-Château, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Rixensart, à 25,8 km : médiane du quartier 450 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Reine Astrid à Wavre, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Enghien, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Court-Saint-Etienne, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter avenue Reine Astrid à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Reine Astrid
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'avenue Reine Astrid pèse 40 adresses sur les 912 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Reine Astrid
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Reine Astrid ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 372 500 € en 2022 ; n° 51 à 172 : pas de prix publié ; n° 174 à 183 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Reine Astrid à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Reine Astrid est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Reine Astrid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (56 %), 15 jumelés (27 %) et 9 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
L'avenue Reine Astrid est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Reine Astrid comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Reine Astrid à Wemmel ?
L'avenue Reine Astrid est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wemmel : Sint-Ingelbertus (n° 1 à 49, 40 adresses), Ring - Emperblok (n° 51 à 172, 12 adresses), Romeinse Steenweg (n° 174 à 183, 9 adresses).
Vous vendez avenue Reine Astrid ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode