Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
430 000 €
83 ventes · moitié entre 355 000 € et 500 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1780
Prix des maisons à Wemmel 2025
Maison médiane
482 500 €
128 ventes en 2025 · +1,6 % sur un an
380 000 €482 500 €622 000 €
Maison 4 façades médiane
665 000 €
45 ventes en 2025 · -8,6 % sur un an
555 000 €665 000 €900 000 €
En 2025, la moitié des 128 maisons vendues à Wemmel ont trouvé acquéreur entre 380 000 € et 622 000 €, pour un prix médian de 482 500 €. C'est 21 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 48 %. Pour les maisons 4 façades, 45 ventes et une médiane de 665 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
380 000 €à622 000 €
Prix médian : 482 500 €
380 000 €482 500 €622 000 €
Commune entière : 128 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Wemmel depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 325 000 € en 2015, 482 500 € en 2025 (+48 %). Maisons 4 façades : 430 000 € en 2015, 665 000 € en 2025 (+55 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 482 500 € | 128 | 665 000 € | 45 |
| 2024 | 475 000 € | 113 | 727 500 € | 43 |
| 2023 | 423 000 € | 116 | 702 500 € | 32 |
| 2022 | 437 500 € | 111 | 668 000 € | 38 |
| 2021 | 445 000 € | 134 | 650 000 € | 47 |
| 2020 | 395 000 € | 96 | 512 000 € | 28 |
| 2019 | 365 000 € | 127 | 582 500 € | 39 |
| 2018 | 340 000 € | 121 | 610 000 € | 37 |
| 2017 | 340 000 € | 125 | 600 000 € | 44 |
| 2016 | 340 000 € | 118 | 492 500 € | 36 |
| 2015 | 325 000 € | 124 | 430 000 € | 47 |
| 2014 | 329 000 € | 143 | 517 500 € | 40 |
| 2013 | 317 500 € | 112 | 520 000 € | 31 |
| 2012 | 310 000 € | 110 | 530 000 € | 28 |
| 2011 | 310 000 € | 119 | 620 000 € | 36 |
| 2010 | 275 500 € | 108 | 453 750 € | 30 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
665 000 €
45 ventes · moitié entre 555 000 € et 900 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Wemmel ?
Maisons vendues par an
118'16
125'17
121'18
127'19
96'20
134'21
111'22
116'23
113'24
128'25
128 ventes en 2025, contre 118 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (134 ventes). Premier semestre 2026 : 62 ventes, médiane 515 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Wemmel. En 2010, l'écart était de +73 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 307 maisons à Wemmel : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Wemmel est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 14 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 90 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 76 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 90 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Wemmel
En dix ans (2016 à 2025), 205 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Wemmel, soit 47,6 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 34 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
23'16
8'17
31'18
34'19
24'20
22'21
18'22
17'23
14'24
14'25
Rénovations autorisées par an
36'16
21'17
35'18
38'19
50'20
49'21
45'22
50'23
54'24
34'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Bouchout835 000 €19 ventes, 2021
- Wemmel-Centrum420 000 €17 ventes, 2022
- Winkel386 500 €16 ventes, 2021
- Sint-Ingelbertus372 500 €22 ventes, 2022
Comparer
Wemmel face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Wemmel | 482 500 € | 665 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Wemmel est au 8e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 482 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 650 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 470 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 495 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 900 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Wemmel.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Wemmel.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Wemmel.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Wemmel.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (380 000 € / 482 500 € / 622 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Wemmel. La plus abordable est Molenbeek-Saint-Jean, à 350 000 €, soit 132 500 € de moins pour 5,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | -27 % | 5,8 km |
| Ganshoren | 384 000 € | -20 % | 3,8 km |
| Asse | 400 000 € | -17 % | 6,1 km |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | -14 % | 4,9 km |
| Jette | 425 000 € | -12 % | 3,5 km |
| Grimbergen | 445 000 € | -8 % | 5,3 km |
| Meise | 470 000 € | -3 % | 5,1 km |
| Koekelberg | n.d. | 5,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Wemmel
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Wemmel (482 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Wemmel : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Wemmel ?
Le prix médian d'une maison vendue à Wemmel en 2025 est de 482 500 € (128 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 380 000 € et un quart au-dessus de 622 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Wemmel ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Wemmel est de 665 000 € en 2025, sur 45 ventes. La moitié se sont vendues entre 555 000 € et 900 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 430 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Wemmel ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 475 000 € en 2024 à 482 500 € en 2025, soit +1,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 515 000 € (62 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Wemmel ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bouchout affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (835 000 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Sint-Ingelbertus (372 500 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Wemmel ?
Le cadastre recense 4 307 maisons à Wemmel au 1er janvier 2025 : 46 % de mitoyennes, 20 % de 3 façades et 34 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Wemmel ?
Pour la maison médiane (482 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 650 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 57 900 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 470 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Wemmel ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Wemmel. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Wemmel ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.