Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue J. De Ridder à Wemmel
L'avenue J. De Ridder est une voie résidentielle de 580 m, à 0,9 km au sud du centre de Wemmel (1780). Elle compte 127 adresses, numérotées de 2 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Ingelbertus, est de 411 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à447 000 €
Prix médian : 411 000 €
Quartier retenu : Sint-Ingelbertus, 22 ventes en 2022 (médiane 372 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue J. De Ridder en chiffres
- Adresses
- 127 (68 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 5 à 149
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 123 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 8e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,9 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Ingelbertus. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue J. De Ridder : type de bâti et prix de référence
L'avenue J. De Ridder compte 113 bâtiments accolés sur 116 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Ingelbertus (369 000 € à 447 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue J. De Ridder
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Ingelbertus : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 3 % de 4 façades, l'avenue J. De Ridder est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Prince Baudouin (33 %), la moins aérée la rue L. Guyot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue H. De Mol) à 129 m² (l'avenue Prince Baudouin) dans ces rues ; l'avenue J. De Ridder est à 84 m². Par le nombre d'adresses (127), elle est 2e sur 11, après la rue Is. Meyskens (158) et devant l'avenue des Nerviens (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alboom | 90 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue H. De Mol | 120 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Is. Meyskens | 140 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue L. Guyot | 140 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Roi Léopold III | 150 m | Sint-Ingelbertus |
| Place Cdt. J. De Blockplein | 170 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Prince Baudouin | 230 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue des Nerviens | 250 m | Sint-Ingelbertus |
| Avenue Reine Astrid | 260 m | Sint-Ingelbertus |
| Rue Profonde | 260 m | Sint-Ingelbertus |
Acheter avenue J. De Ridder à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Ingelbertus, 411 000 €, l'achat revient à 424 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 220 € à 49 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue J. De Ridder
La médiane du quartier Sint-Ingelbertus est passée de 280 000 € en 2013 à 372 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Wemmel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. L'avenue J. De Ridder pèse 127 adresses sur les 912 du quartier (14 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue J. De Ridder
Combien vaut une maison avenue J. De Ridder à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue J. De Ridder est son quartier, Sint-Ingelbertus : 369 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 411 000 €.
Les maisons de l'avenue J. De Ridder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (79 %), 21 jumelés (18 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
L'avenue J. De Ridder est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue J. De Ridder comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue J. De Ridder à Wemmel ?
L'avenue J. De Ridder fait partie du quartier Sint-Ingelbertus, à Wemmel. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez avenue J. De Ridder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode