Prix des maisons par quartier · 1780 Wemmel
Prix des maisons dans le quartier Wemmel-Centrum à Wemmel
Dans le quartier Wemmel-Centrum, à Wemmel, la moitié des maisons se vendent entre 408 000 € et 494 000 € en 2025, pour un prix médian de 463 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 420 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wemmel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Wemmel, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 713 adresses, pour 2 541 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wemmel-Centrum (code 23102A00-), la moitié entre 370 000 € et 448 000 €, pour une médiane de 420 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wemmel est passée de 437 500 € en 2022 à 482 500 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wemmel-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 74 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 290 000 € à 420 000 € (+45 %), quand celle de Wemmel évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 370 000 € | 420 000 € | 448 000 € |
| 2018 | 19 | 280 000 € | 328 000 € | 360 000 € |
| 2016 | 18 | 235 000 € | 304 500 € | 350 000 € |
| 2014 | 20 | 255 000 € | 290 000 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wemmel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wemmel-Centrum face à Wemmel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wemmel-Centrum est au 2e rang des 4 quartiers de Wemmel où Statbel publie un prix (de 372 500 € à 835 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wemmel-Centrum | 420 000 € | 17 | |
| Wemmel | 437 500 € | 111 | -4 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +33 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bouchout, à 2,3 km (835 000 €). Le moins cher le plus proche est Winkel, à 1,0 km (386 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Winkel | 1,0 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | -8 % |
| Sint-Ingelbertus | 1,3 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | -11 % |
| Bouchout | 2,3 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +99 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 3,6 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Centre Jette | 3,8 km | 339 500 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Miroir Jette | 4,1 km | 318 000 € (2021, 17 ventes) | -24 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 4,1 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | -7 % |
| Molenkouter Meise | 4,2 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wemmel-Centrum (420 000 € en 2022). Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wemmel-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 256 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 15 % sont isolés. À Wemmel, Statbel relève en 2025 une médiane de 430 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 665 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 541 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 6 200 habitants au km².
- Adresses
- 713
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,1 m
- Habitants (2025)
- 2 541
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 6 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Wemmel-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chée de Merchtem | 236 | |
| Rassel | 114 | 45 % |
| Rue J. Bruyndonckx | 104 | 17 % |
| Kaasmarkt | 63 | 16 % |
| Kam | 56 | |
| Avenue Dr. H. Follet | 43 | 3 % |
| Rue Guido Gezelle | 36 | 0 % |
| Rue de l'Ecole | 26 | |
| Rue Albrecht Rodenbach | 23 | 16 % |
| Rue Willem Bernard | 23 | |
| Avenue du Maalbeek | 19 | |
| Avenue Charles De Coster | 18 | 0 % |
| Place Saint Roch | 16 | 14 % |
| Rue de l'Eglise | 13 | 0 % |
| Avenue Stijn Streuvels | 12 | 100 % |
| Avenue E. Verhaeren | 10 | 100 % |
| Avenue K et H De Raedemaeker | 6 | 0 % |
| Rue du Presbytère | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 463 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 320 €
- Total, hors crédit
- 477 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 463 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (408 000 € / 463 000 € / 494 000 €). Médiane de Wemmel en 2025 : 482 500 €.
Questions
Quartier Wemmel-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wemmel-Centrum à Wemmel ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Wemmel-Centrum : un quart sous 370 000 €, la moitié sous 420 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 448 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wemmel (+10,3 %), la fourchette va de 408 000 € à 494 000 €, pour une médiane de 463 000 €.
Le quartier Wemmel-Centrum est-il plus cher que le reste de Wemmel ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 420 000 €, contre 437 500 € pour l'ensemble de Wemmel (-4 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wemmel-Centrum ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022, soit +45 %, pendant que celle de Wemmel évoluait de +33 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wemmel-Centrum ?
Le secteur statistique Wemmel-Centrum compte 18 rues et 713 adresses. Les plus grandes sont Chée de Merchtem (236 adresses), Rassel (114 adresses), Rue J. Bruyndonckx (104 adresses), Kaasmarkt (63 adresses), Kam (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wemmel-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 256 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wemmel-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (463 000 € en 2025), comptez 9 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 477 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode