Prix des maisons par rue · 1300 Wavre
Prix des maisons rue des Coquelicots à Wavre
La rue des Coquelicots est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Wavre (1300). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bourse - Barivaux, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à509 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Bourse - Barivaux, 20 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
La rue des Coquelicots en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 313e rue sur 594 à Wavre
- Du centre de Wavre
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
La rue des Coquelicots n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Coquelicots est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 81 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue des Coquelicots : type de bâti et prix de référence
La rue des Coquelicots compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 505 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Wavre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bourse - Barivaux (332 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Coquelicots
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bourse - Barivaux et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Joséphine Rauscent relève du quartier Limal-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Coquelicots est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont la rue des Bleuets ; la rue Victor Van Grootven ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (la rue Victor Van Grootven) à 160 m² (l'avenue des Azalées) dans ces rues ; la rue des Coquelicots est à 125 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après l'avenue du Frêne (14) et devant la rue des Genêts (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bleuets | 140 m | Bourse - Barivaux |
| Rue Joséphine Rauscent | 140 m | Limal-Centre · n.d. |
| Avenue des Lilas | 170 m | Bourse - Barivaux |
| Rue de Grimohaye | 210 m | Gransart · n.d. |
| Rue des Genêts | 220 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue du Frêne | 270 m | Chateau · n.d. |
| Rue Victor Van Grootven | 280 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue Notre-Dame | 280 m | Chateau · n.d. |
| Avenue de la Bourse | 310 m | Bourse - Barivaux |
| Avenue des Azalées | 320 m | Bourse - Barivaux |
Tous les quartiers de Wavre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Coquelicots » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (1300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Coquelicots à Chaumont-Gistoux, à 6,0 km : médiane du quartier 500 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Coquelicots à Gembloux, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Coquelicots à Etterbeek, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Coquelicots à Jemeppe-sur-Sambre, à 26,2 km : médiane du quartier 235 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Coquelicots à Eghezée, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Coquelicots à Chapelle-lez-Herlaimont, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Coquelicots à Namur, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Coquelicots à Charleroi, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Coquelicots à Wavre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bourse - Barivaux, 428 000 €, l'achat revient à 446 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Médiane | 428 000 € | 12 840 € | 446 000 € |
| Haut | 509 000 € | 15 270 € | 529 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 840 € à 53 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Coquelicots
Combien vaut une maison rue des Coquelicots à Wavre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Coquelicots est son quartier, Bourse - Barivaux : 332 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de la rue des Coquelicots sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
La rue des Coquelicots est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Coquelicots comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Coquelicots à Wavre ?
La rue des Coquelicots fait partie du quartier Bourse - Barivaux, à Wavre. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Coquelicots ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode