Prix des maisons par quartier · 4300 Waremme
Prix des maisons dans le quartier Rue de Huy à Waremme
Dans le quartier Rue de Huy, à Waremme, la moitié des maisons se vendent entre 261 000 € et 385 000 € en 2025, pour un prix médian de 285 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 247 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waremme. C'est le plus cher des 3 quartiers de Waremme où un prix est publié, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 736 adresses, pour 2 479 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
261 000 €à385 000 €
Prix médian : 285 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rue de Huy (code 64074A201), la moitié entre 226 500 € et 334 000 €, pour une médiane de 247 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waremme est passée de 234 500 € en 2023 à 270 000 € en 2025 (+15,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rue de Huy de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2023, soit 78 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 193 000 € à 247 500 € (+28 %), quand celle de Waremme évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 226 500 € | 247 500 € | 334 000 € |
| 2022 | 24 | 220 000 € | 272 500 € | 311 000 € |
| 2021 | 20 | 210 000 € | 225 000 € | 268 500 € |
| 2018 | 18 | 179 000 € | 193 000 € | 217 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waremme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rue de Huy face à Waremme et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rue de Huy est au 1er rang des 3 quartiers de Waremme où Statbel publie un prix (de 180 000 € à 247 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rue de Huy | 247 500 € | 16 | |
| Waremme | 234 500 € | 101 | +6 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +19 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Walshoutem-Centrum (Landen), à 11,9 km (255 000 €). Le moins cher le plus proche est Waremme-Centre Est, à 0,9 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Waremme-Centre Est | 0,9 km | 230 000 € (2022, 19 ventes) | -7 % |
| Quartier du Pont | 1,3 km | 180 000 € (2021, 16 ventes) | -27 % |
| Berloz-Centre Berloz | 2,9 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -16 % |
| Remicourt-Centre Remicourt | 5,2 km | 190 000 € (2022, 25 ventes) | -23 % |
| Mechelen-Bovelingen-Kern Heers | 5,5 km | 239 000 € (2022, 22 ventes) | -3 % |
| Walshoutem-Centrum Landen | 11,9 km | 255 000 € (2022, 19 ventes) | +3 % |
| Velm-Kern Saint-Trond | 13,1 km | 265 000 € (2022, 22 ventes) | +7 % |
| Stockay-Centre Saint-Georges-sur-Meuse | 14,0 km | 187 000 € (2022, 20 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rue de Huy (247 500 € en 2023). Tous les quartiers de Waremme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rue de Huy
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 693 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 34 % sont isolés. À Waremme, Statbel relève en 2025 une médiane de 249 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 315 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 479 habitants en 2025 sur 104 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 736
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,1 m
- Habitants (2025)
- 2 479
- Superficie
- 104 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Rue de Huy
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Huy | 128 | 44 % |
| Avenue du Prince Régent | 66 | 27 % |
| Clos des Peupliers | 63 | 5 % |
| Avenue des Sorbiers | 62 | 29 % |
| Rue du Tumulus | 51 | 23 % |
| Rue Stanislas Fleussu | 45 | 20 % |
| Avenue François Bovesse | 42 | 21 % |
| Chaussée Romaine | 39 | |
| Rue des Champs | 39 | 38 % |
| Avenue des Erables | 36 | 17 % |
| Rue des Fabriques | 35 | 7 % |
| Avenue de la Résistance | 26 | 15 % |
| Rue Buissonvaux | 25 | 100 % |
| Rue Lt. Charles H. Dossey | 21 | 100 % |
| Avenue du Pré Maleau | 19 | 37 % |
| Rue des Cerisiers | 19 | 11 % |
| Rue de la Solidarité | 14 | 100 % |
| Avenue de l'Europe | 10 | 0 % |
| Clos du Moulin à Vent | 9 | 100 % |
| Rue Luciflore | 7 | 71 % |
| Rue de Huit Bonniers | 4 | |
| Au Cheviot | 3 | |
| Place de Hesbaye | 3 | |
| Rue du Bois des Romains | 2 | |
| Rue du Vicinal | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 550 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 298 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 285 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (261 000 € / 285 000 € / 385 000 €). Médiane de Waremme en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Rue de Huy : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rue de Huy à Waremme ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Rue de Huy : un quart sous 226 500 €, la moitié sous 247 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 334 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waremme (+15,1 %), la fourchette va de 261 000 € à 385 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Le quartier Rue de Huy est-il plus cher que le reste de Waremme ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 247 500 €, contre 234 500 € pour l'ensemble de Waremme (+6 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rue de Huy ?
La médiane est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023, soit +28 %, pendant que celle de Waremme évoluait de +27 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rue de Huy ?
Le secteur statistique Rue de Huy compte 25 rues et 736 adresses. Les plus grandes sont Rue de Huy (128 adresses), Avenue du Prince Régent (66 adresses), Clos des Peupliers (63 adresses), Avenue des Sorbiers (62 adresses), Rue du Tumulus (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rue de Huy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 693 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rue de Huy ?
Pour la maison médiane du quartier (285 000 € en 2025), comptez 8 550 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 298 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode