Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons chaussée Romaine à Waremme
La chaussée Romaine est un grand axe de transit de 3,6 km, à 0,8 km au sud-est du centre de Waremme (4300). Elle compte 39 adresses, numérotées de 71 à 228. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Huy, est de 285 000 €. Elle est à cheval sur 6 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à385 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rue de Huy, 16 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
La chaussée Romaine en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée Romaine traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 230 000 € à 247 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 71 à 115, côté impair | 10 | 247 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 172 à 196, côté pair | 9 | pas de prix publié |
| N° 173 à 191, côté impair | 5 | 230 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 214 à 228, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 213 à 219, côté impair | 4 | pas de prix publié |
| N° 202 à 210, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 71 à 115 (Rue de Huy), regroupe 10 des 37 adresses, soit 27 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 71 à 115, 247 500 €) et le moins cher (n° 173 à 191, 230 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+8 %), et de 18 100 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 82 à 228, impairs 71 à 219
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 16
- Entre numéros voisins
- 47,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 47e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 47,1 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée Romaine : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la chaussée Romaine n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 47,1 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Waremme.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la chaussée Romaine se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée Romaine
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Rue de Huy et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue du Fond d'Or relève du quartier Waremme-Centre Est, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 7 % de moins que Rue de Huy (247 500 € en 2023). Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après le clos de Hesbaye (50) et devant la rue des Champs (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Fond d'Or | 320 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € -7 % |
| Rue du Parc Industriel | 350 m | Zoning Industriel · n.d. |
| Rue Saint-Eloi | 370 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € -7 % |
| Rue des Blés | 420 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € -7 % |
| Au Fonds Râce | 500 m | Zoning Industriel · n.d. |
| Clos de Hesbaye | 560 m | Champanette · n.d. |
| Clos des Mésanges | 590 m | Haute Wegge-Costale-Moissons · n.d. |
| Rue des Champs | 660 m | Rue de Huy |
| Clos des Wérixhas | 660 m | Champanette · n.d. |
| Avenue Emile Vandervelde | 660 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € -7 % |
Tous les quartiers de Waremme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée Romaine » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Chaussée Romaine à Faimes, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Romaine à Oreye, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Romaine à Geer, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Romaine à Braives, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Romaine à Hannut, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Romaine à Amay, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Romaine à Tinlot, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée Romaine à Clavier, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- et 24 autres communes plus éloignées
Acheter chaussée Romaine à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 8 550 € | 298 200 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée Romaine
La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). La chaussée Romaine pèse 10 adresses sur les 736 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la chaussée Romaine
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée Romaine ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 71 à 115 impairs : médiane 247 500 € en 2023 ; n° 172 à 196 pairs : pas de prix publié ; n° 173 à 191 impairs : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 214 à 228 pairs : pas de prix publié ; n° 213 à 219 impairs : pas de prix publié ; n° 202 à 210 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée Romaine à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée Romaine est son quartier, Rue de Huy : 261 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
La chaussée Romaine est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée Romaine comme un grand axe de transit de 3,6 km, en partie à sens unique, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée Romaine à Waremme ?
La chaussée Romaine est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Waremme : Rue de Huy (n° 71 à 115, 10 adresses), Zoning Industriel (n° 172 à 196, 9 adresses), Waremme-Centre Est (n° 173 à 191, 5 adresses), Quatre Abias (n° 214 à 228, 5 adresses), Haute Wegge-Costale-Moissons (n° 213 à 219, 4 adresses) et 1 autres.
Vous vendez chaussée Romaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode