Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
249 000 €
110 ventes · moitié entre 185 000 € et 300 000 €
Liège · Wallonie · 4300
Prix des maisons à Waremme 2025
En néerlandais : Borgworm
Maison médiane
270 000 €
152 ventes en 2025 · +3,8 % sur un an
210 000 €270 000 €335 000 €
Maison 4 façades médiane
315 500 €
42 ventes en 2025 · -2,2 % sur un an
270 000 €315 500 €437 500 €
En 2025, la moitié des 152 maisons vendues à Waremme ont trouvé acquéreur entre 210 000 € et 335 000 €, pour un prix médian de 270 000 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 57 %. Pour les maisons 4 façades, 42 ventes et une médiane de 315 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à335 000 €
Prix médian : 270 000 €
210 000 €270 000 €335 000 €
Commune entière : 152 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Waremme depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 172 500 € en 2015, 270 000 € en 2025 (+57 %). Maisons 4 façades : 232 500 € en 2015, 315 500 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 270 000 € | 152 | 315 500 € | 42 |
| 2024 | 260 000 € | 109 | 322 500 € | 36 |
| 2023 | 234 500 € | 101 | 325 000 € | 21 |
| 2022 | 249 000 € | 124 | 307 500 € | 40 |
| 2021 | 216 250 € | 123 | 268 500 € | 28 |
| 2020 | 222 500 € | 102 | 280 000 € | 27 |
| 2019 | 203 250 € | 108 | 277 600 € | 28 |
| 2018 | 185 000 € | 109 | 210 000 € | 36 |
| 2017 | 195 000 € | 98 | 238 250 € | 30 |
| 2016 | 173 000 € | 103 | 239 021 € | 25 |
| 2015 | 172 500 € | 110 | 232 500 € | 28 |
| 2014 | 169 000 € | 105 | 215 000 € | 25 |
| 2013 | 170 000 € | 77 | 210 000 € | 18 |
| 2012 | 174 500 € | 97 | 237 500 € | 24 |
| 2011 | 170 240 € | 100 | 215 000 € | 27 |
| 2010 | 165 000 € | 88 | 209 000 € | 24 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
315 500 €
42 ventes · moitié entre 270 000 € et 437 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 27 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Waremme ?
Maisons vendues par an
103'16
98'17
109'18
108'19
102'20
123'21
124'22
101'23
109'24
152'25
152 ventes en 2025, contre 103 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 57 ventes, médiane 290 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+27 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Waremme. En 2010, l'écart était de +31 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 740 maisons à Waremme : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Waremme est la maison 3 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 35 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 22 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 73 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 86 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Waremme
En dix ans (2016 à 2025), 182 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Waremme, soit 38,4 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 14 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
40'16
37'17
18'18
14'19
26'20
18'21
9'22
5'23
10'24
5'25
Rénovations autorisées par an
24'16
19'17
28'18
29'19
34'20
31'21
20'22
19'23
13'24
14'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Rue de Huy247 500 €16 ventes, 2023
- Waremme-Centre Est230 000 €19 ventes, 2022
- Quartier du Pont180 000 €16 ventes, 2021
Comparer
Waremme face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Waremme | 270 000 € | 315 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Waremme est au 33e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 270 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 700 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 280 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Waremme.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waremme.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Waremme.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Waremme.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (210 000 € / 270 000 € / 335 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Waremme. La plus abordable est Heers, à 242 250 €, soit 27 750 € de moins pour 6,9 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Heers | 242 250 € | -10 % | 6,9 km |
| Berloz | 250 000 € | -7 % | 3,8 km |
| Gingelom | 250 000 € | -7 % | 8,0 km |
| Oreye | 265 000 € | -2 % | 7,9 km |
| Remicourt | 267 500 € | -1 % | 5,7 km |
| Faimes | 274 000 € | +1 % | 5,8 km |
| Geer | 330 000 € | +22 % | 6,2 km |
| Donceel | 334 000 € | +24 % | 7,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Waremme
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Waremme (270 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Waremme : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Waremme ?
Le prix médian d'une maison vendue à Waremme en 2025 est de 270 000 € (152 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 210 000 € et un quart au-dessus de 335 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Waremme ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Waremme est de 315 500 € en 2025, sur 42 ventes. La moitié se sont vendues entre 270 000 € et 437 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 249 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Waremme ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 260 000 € en 2024 à 270 000 € en 2025, soit +3,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 290 000 € (57 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Waremme ?
Le cadastre recense 4 740 maisons à Waremme au 1er janvier 2025 : 27 % de mitoyennes, 39 % de 3 façades et 34 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Waremme ?
Pour la maison médiane (270 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 33 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 700 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Waremme ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Waremme. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Waremme ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.