Prix des maisons par quartier · 4300 Waremme
Prix des maisons dans le quartier Waremme-Centre Est à Waremme
Dans le quartier Waremme-Centre Est, à Waremme, la moitié des maisons se vendent entre 227 000 € et 304 000 € en 2025, pour un prix médian de 249 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waremme. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Waremme, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 508 adresses, pour 1 561 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
227 000 €à304 000 €
Prix médian : 249 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Waremme-Centre Est (code 64074A011), la moitié entre 209 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waremme est passée de 249 000 € en 2022 à 270 000 € en 2025 (+8,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Waremme-Centre Est de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 180 000 € à 230 000 € (+28 %), quand celle de Waremme évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 209 000 € | 230 000 € | 280 000 € |
| 2016 | 19 | 155 000 € | 180 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waremme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Waremme-Centre Est face à Waremme et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Waremme-Centre Est est au 2e rang des 3 quartiers de Waremme où Statbel publie un prix (de 180 000 € à 247 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Waremme-Centre Est | 230 000 € | 19 | |
| Waremme | 249 000 € | 124 | -8 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | +15 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rue de Huy, à 0,9 km (247 500 €). Le moins cher le plus proche est Quartier du Pont, à 1,0 km (180 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rue de Huy | 0,9 km | 247 500 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Quartier du Pont | 1,0 km | 180 000 € (2021, 16 ventes) | -22 % |
| Berloz-Centre Berloz | 3,3 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -10 % |
| Mechelen-Bovelingen-Kern Heers | 4,8 km | 239 000 € (2022, 22 ventes) | +4 % |
| Remicourt-Centre Remicourt | 4,9 km | 190 000 € (2022, 25 ventes) | -17 % |
| Walshoutem-Centrum Landen | 12,3 km | 255 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Velm-Kern Saint-Trond | 13,0 km | 265 000 € (2022, 22 ventes) | +15 % |
| Attenhoven-Kern Landen | 14,1 km | 210 000 € (2022, 31 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Waremme-Centre Est (230 000 € en 2022). Tous les quartiers de Waremme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Waremme-Centre Est
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 457 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 20 % sont isolés. À Waremme, Statbel relève en 2025 une médiane de 249 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 315 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 561 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 508
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 1 561
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Waremme-Centre Est
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Saint-Eloi | 84 | 30 % |
| Avenue Emile Vandervelde | 73 | 11 % |
| Rue du Fond d'Or | 68 | 40 % |
| Avenue Guillaume Joachim | 63 | 5 % |
| Rue Gustave Renier | 56 | 4 % |
| Rue Ernest Malvoz | 48 | 4 % |
| Rue Porte de Liège | 38 | 5 % |
| Rue du Casino | 14 | 0 % |
| Rue des Blés | 11 | 100 % |
| Clos des Jardins | 8 | 100 % |
| Résidence Floréal | 8 | 13 % |
| Rue du Tram | 6 | 83 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 249 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 470 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 261 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 249 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (227 000 € / 249 000 € / 304 000 €). Médiane de Waremme en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Waremme-Centre Est : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Waremme-Centre Est à Waremme ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Waremme-Centre Est : un quart sous 209 000 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waremme (+8,4 %), la fourchette va de 227 000 € à 304 000 €, pour une médiane de 249 000 €.
Le quartier Waremme-Centre Est est-il plus cher que le reste de Waremme ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 249 000 € pour l'ensemble de Waremme (-8 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Waremme-Centre Est ?
Le secteur statistique Waremme-Centre Est compte 12 rues et 508 adresses. Les plus grandes sont Rue Saint-Eloi (84 adresses), Avenue Emile Vandervelde (73 adresses), Rue du Fond d'Or (68 adresses), Avenue Guillaume Joachim (63 adresses), Rue Gustave Renier (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Waremme-Centre Est sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 457 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Waremme-Centre Est ?
Pour la maison médiane du quartier (249 000 € en 2025), comptez 7 470 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 261 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode