Prix des maisons par quartier · 3870 Heers
Prix des maisons dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern à Heers
Dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern, à Heers, la moitié des maisons se vendent entre 179 000 € et 337 000 € en 2025, pour un prix médian de 244 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 239 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heers. Le quartier est au niveau de la médiane d'Heers la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 556 adresses, pour 1 303 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
179 000 €à337 000 €
Prix médian : 244 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mechelen-Bovelingen-Kern (code 73022L000), la moitié entre 175 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 239 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heers est passée de 237 000 € en 2022 à 242 250 € en 2025 (+2,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2015 et 2022, soit 81 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 143 005 € à 239 000 € (+67 %), quand celle d'Heers évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 175 000 € | 239 000 € | 330 000 € |
| 2021 | 21 | 190 000 € | 255 000 € | 285 000 € |
| 2019 | 22 | 129 000 € | 198 500 € | 240 000 € |
| 2015 | 16 | 89 000 € | 143 005 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern face à Heers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mechelen-Bovelingen-Kern | 239 000 € | 22 | |
| Heers | 237 000 € | 88 | +1 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rue de Huy (Waremme), à 5,5 km (247 500 €). Le moins cher le plus proche est Quartier du Pont (Waremme), à 4,2 km (180 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Quartier du Pont Waremme | 4,2 km | 180 000 € (2021, 16 ventes) | -25 % |
| Waremme-Centre Est Waremme | 4,8 km | 230 000 € (2022, 19 ventes) | -4 % |
| Rue de Huy Waremme | 5,5 km | 247 500 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Berloz-Centre Berloz | 5,5 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -13 % |
| Remicourt-Centre Remicourt | 8,0 km | 190 000 € (2022, 25 ventes) | -21 % |
| Sint-Pieter Saint-Trond | 9,4 km | 230 000 € (2023, 20 ventes) | -4 % |
| Velm-Kern Saint-Trond | 9,9 km | 265 000 € (2022, 22 ventes) | +11 % |
| Sint-Truiden-Centrum Saint-Trond | 10,1 km | 220 000 € (2023, 28 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern (239 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Heers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 498 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 41 % sont isolés. Avec 1 303 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 556
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,4 m
- Habitants (2025)
- 1 303
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bovelingenstraat | 313 | 44 % |
| Gelindenstraat | 130 | 27 % |
| Burgemeestersstraat | 123 | 52 % |
| Pepingenlaan | 34 | 28 % |
| Kloosterstraat | 28 | 56 % |
| Dreefstraat | 27 | 30 % |
| Jan Odeurslaan | 25 | 28 % |
| Jan van Mechelenlaan | 21 | 42 % |
| Begijnenpad | 20 | 25 % |
| Biessemstraat | 20 | 65 % |
| Elzenhoutlaan | 20 | 100 % |
| Darisstraat | 16 | 33 % |
| Mechelenstraat | 13 | 17 % |
| Schoolstraat | 13 | 18 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 244 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 510 €
- Total, hors crédit
- 253 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 244 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (179 000 € / 244 000 € / 337 000 €). Médiane d'Heers en 2025 : 242 250 €.
Questions
Quartier Mechelen-Bovelingen-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern à Heers ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 239 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heers (+2,2 %), la fourchette va de 179 000 € à 337 000 €, pour une médiane de 244 000 €.
Le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern est-il plus cher que le reste d'Heers ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 239 000 €, contre 237 000 € pour l'ensemble d'Heers (+1 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern ?
La médiane est passée de 143 005 € en 2015 à 239 000 € en 2022, soit +67 %, pendant que celle d'Heers évoluait de +44 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern ?
Le secteur statistique Mechelen-Bovelingen-Kern compte 14 rues et 556 adresses. Les plus grandes sont Bovelingenstraat (313 adresses), Gelindenstraat (130 adresses), Burgemeestersstraat (123 adresses), Pepingenlaan (34 adresses), Kloosterstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mechelen-Bovelingen-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 498 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mechelen-Bovelingen-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (244 000 € en 2025), comptez 4 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 253 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode