Prix des maisons clos des Peupliers à Waremme

Le clos des Peupliers compte 60 bâtiments accolés sur 63 (95 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Peupliers se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rue de Huy : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 5 % de 4 façades, le clos des Peupliers est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Solidarité (100 %), la moins aérée l'avenue de l'Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (l'avenue des Erables) à 308 m² (la rue Luciflore) dans ces rues ; le clos des Peupliers est à 127 m². Par le nombre d'adresses (63), il est 3e sur 11, après l'avenue du Prince Régent (66) et devant l'avenue des Sorbiers (62).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos des Peupliers » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix.

• Clos des Peupliers à Chaumont-Gistoux, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Clos des Peupliers à Woluwe-Saint-Lambert, à 60,2 km : prix de quartier non publié
• Clos des Peupliers à Berchem-Sainte-Agathe, à 70,2 km : prix de quartier non publié
• Clos des Peupliers à Tubize, à 73,4 km : prix de quartier non publié
• Clos des Peupliers à Comines-Warneton, à 161,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). Le clos des Peupliers pèse 63 adresses sur les 736 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.