Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue Stanislas Fleussu à Waremme
La rue Stanislas Fleussu est une voie résidentielle de 350 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Huy, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à385 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rue de Huy, 16 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
La rue Stanislas Fleussu en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (9)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 38e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue Stanislas Fleussu est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (34 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Stanislas Fleussu : type de bâti et prix de référence
La rue Stanislas Fleussu compte 36 bâtiments accolés sur 45 (80 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Stanislas Fleussu se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Stanislas Fleussu
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Huy et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Gustave Renier relève du quartier Waremme-Centre Est, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 7 % de moins que Rue de Huy (247 500 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, la rue Stanislas Fleussu est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Moulin à Vent (100 %), la moins aérée l'avenue de l'Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 308 m² (la rue Luciflore) dans ces rues ; la rue Stanislas Fleussu est à 65 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue Ernest Malvoz (48) et devant l'avenue François Bovesse (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue François Bovesse | 140 m | Rue de Huy |
| Rue des Cerisiers | 180 m | Rue de Huy |
| Rue Gustave Renier | 280 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € -7 % |
| Avenue des Sorbiers | 280 m | Rue de Huy |
| Rue du Tumulus | 280 m | Rue de Huy |
| Clos du Moulin à Vent | 320 m | Rue de Huy |
| Avenue de l'Europe | 320 m | Rue de Huy |
| Avenue du Pré Maleau | 330 m | Rue de Huy |
| Rue Luciflore | 330 m | Rue de Huy |
| Rue Ernest Malvoz | 350 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € -7 % |
Acheter rue Stanislas Fleussu à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 8 550 € | 298 200 € |
| Haut | 385 000 € | 11 550 € | 401 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Stanislas Fleussu
La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). La rue Stanislas Fleussu pèse 45 adresses sur les 736 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Stanislas Fleussu
Combien vaut une maison rue Stanislas Fleussu à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Stanislas Fleussu est son quartier, Rue de Huy : 261 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de la rue Stanislas Fleussu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (47 %), 15 jumelés (33 %) et 9 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Stanislas Fleussu est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Stanislas Fleussu comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Stanislas Fleussu à Waremme ?
La rue Stanislas Fleussu fait partie du quartier Rue de Huy, à Waremme. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez rue Stanislas Fleussu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode