Prix des maisons avenue François Bovesse à Waremme

L'avenue François Bovesse compte 33 bâtiments accolés sur 42 (79 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue François Bovesse se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rue de Huy : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 21 % de 4 façades, l'avenue François Bovesse est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Moulin à Vent (100 %), la moins aérée l'avenue de l'Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 308 m² (la rue Luciflore) dans ces rues ; l'avenue François Bovesse est à 71 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après la rue Stanislas Fleussu (45) et devant l'avenue des Erables (36).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue François Bovesse » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix.

• Avenue François Bovesse à Ans, à 17,9 km : médiane du quartier 209 290 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Avenue François Bovesse à Chaudfontaine, à 27,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). L'avenue François Bovesse pèse 42 adresses sur les 736 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.