Prix des maisons avenue des Sorbiers à Waremme

L'avenue des Sorbiers mêle 44 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waremme, une 4 façades s'est vendue 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (110 ventes), soit 66 500 € d'écart (+27 %).

Dans la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rue de Huy : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 29 % de 4 façades, l'avenue des Sorbiers est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Luciflore (71 %), la moins aérée l'avenue de l'Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 308 m² (la rue Luciflore) dans ces rues ; l'avenue des Sorbiers est à 76 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après la rue de Huy (128) et devant la rue du Tumulus (51).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Sorbiers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Sorbiers à Hannut, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Lincent, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Fléron, à 32,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Chaumont-Gistoux, à 39,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Wavre, à 44,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Profondeville, à 44,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Spa, à 48,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Rixensart, à 51,3 km : médiane du quartier 450 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). L'avenue des Sorbiers pèse 62 adresses sur les 736 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.