Prix des maisons rue des Fabriques à Waremme

La rue des Fabriques compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Fabriques se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Huy et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la place Ernest Rongvaux relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue des Fabriques est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, la rue de Huy, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (l'avenue de la Résistance) à 117 m² (la rue de Huy) dans ces rues ; la rue des Fabriques est à 97 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue Hubert Krains (52) et devant l'avenue Reine Astrid (35).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fabriques » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Fabriques à Jodoigne, à 27,1 km : médiane du quartier 210 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fabriques à Gembloux, à 41,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Verviers, à 44,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Fleurus, à 57,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Charleroi, à 62,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Bruxelles, à 66,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques au Roeulx, à 87,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fabriques à Mons, à 92,1 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). La rue des Fabriques pèse 35 adresses sur les 736 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.