Prix des maisons avenue de la Résistance à Waremme

L'avenue de la Résistance compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue de la Résistance se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Huy et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Edmond de Sélys-Longchamps relève du quartier Longchamps Etendu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, l'avenue de la Résistance est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Luciflore (71 %), la moins aérée la rue des Fabriques (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Stanislas Fleussu) à 308 m² (la rue Luciflore) dans ces rues ; l'avenue de la Résistance est à 97 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après la rue des Fabriques (35) et devant la place Ernest Rongvaux (11).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue de la Résistance » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue de la Résistance à Hannut, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Résistance à Chaudfontaine, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Résistance à Soumagne, à 35,1 km : médiane du quartier 169 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Avenue de la Résistance à Aywaille, à 40,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Résistance à Wavre, à 49,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Résistance à Rixensart, à 49,4 km : médiane du quartier 497 500 € (+101 % par rapport à celle-ci)
• Avenue de la Résistance à Vielsalm, à 61,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Résistance à Soignies, à 85,1 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). L'avenue de la Résistance pèse 26 adresses sur les 736 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.