Prix des maisons rue du Tumulus à Waremme

La rue du Tumulus compte 37 bâtiments accolés sur 48 (77 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Tumulus se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rue de Huy : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 23 % de 4 façades, la rue du Tumulus est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Moulin à Vent (100 %), la moins aérée l'avenue de l'Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 308 m² (la rue Luciflore) dans ces rues ; la rue du Tumulus est à 65 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Sorbiers (62) et devant la rue Stanislas Fleussu (45).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Tumulus » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Tumulus à Faimes, à 2,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tumulus à Hannut, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tumulus à Braives, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tumulus à Saint-Georges-sur-Meuse, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tumulus à Orp-Jauche, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tumulus à Jodoigne, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tumulus à Incourt, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tumulus à Chastre, à 44,6 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). La rue du Tumulus pèse 51 adresses sur les 736 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.