Prix des maisons rue des Champs à Waremme

La rue des Champs mêle 24 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waremme, une 4 façades s'est vendue 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (110 ventes), soit 66 500 € d'écart (+27 %).

Dans la fourchette du quartier Rue de Huy (261 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Huy et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue Ernest Malvoz relève du quartier Waremme-Centre Est, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 7 % de moins que Rue de Huy (247 500 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, la rue des Champs est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Moulin à Vent (100 %), la moins aérée l'avenue de l'Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 159 m² (le clos du Moulin à Vent) dans ces rues ; la rue des Champs est à 87 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après l'avenue François Bovesse (42) et devant la rue des Cerisiers (19).

Tous les quartiers de Waremme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Champs » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Champs à Faimes, à 2,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Berloz, à 3,8 km : médiane du quartier 207 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Champs à Remicourt, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Donceel, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Saint-Georges-sur-Meuse, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Awans, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Flémalle, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• et 59 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Huy, 285 000 €, l'achat revient à 298 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 550 € à 35 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Huy est passée de 193 000 € en 2018 à 247 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 272 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 16 en 2023). La rue des Champs pèse 39 adresses sur les 736 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.