Prix des maisons par quartier · 4257 Berloz
Prix des maisons dans le quartier Berloz-Centre à Berloz
Dans le quartier Berloz-Centre, à Berloz, la moitié des maisons se vendent entre 243 000 € et 326 000 € en 2025, pour un prix médian de 256 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 207 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Berloz. Le quartier est au niveau de la médiane de Berloz la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 448 adresses, pour 1 304 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
243 000 €à326 000 €
Prix médian : 256 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Berloz-Centre (code 64008A000), la moitié entre 197 500 € et 264 500 €, pour une médiane de 207 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Berloz est passée de 203 000 € en 2021 à 250 000 € en 2025 (+23,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Berloz-Centre de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 240 000 € à 207 500 € (-14 %), quand celle de Berloz évoluait de -1 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 197 500 € | 207 500 € | 264 500 € |
| 2019 | 21 | 185 000 € | 240 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Berloz : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Berloz-Centre face à Berloz et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Berloz-Centre | 207 500 € | 16 | |
| Berloz | 203 000 € | 34 | +2 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | +9 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +9 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rue de Huy (Waremme), à 2,9 km (247 500 €). Le moins cher le plus proche est Quartier du Pont (Waremme), à 2,6 km (180 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Quartier du Pont Waremme | 2,6 km | 180 000 € (2021, 16 ventes) | -13 % |
| Rue de Huy Waremme | 2,9 km | 247 500 € (2023, 16 ventes) | +19 % |
| Waremme-Centre Est Waremme | 3,3 km | 230 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Mechelen-Bovelingen-Kern Heers | 5,5 km | 239 000 € (2022, 22 ventes) | +15 % |
| Remicourt-Centre Remicourt | 8,1 km | 190 000 € (2022, 25 ventes) | -8 % |
| Walshoutem-Centrum Landen | 9,0 km | 255 000 € (2022, 19 ventes) | +23 % |
| Velm-Kern Saint-Trond | 10,7 km | 265 000 € (2022, 22 ventes) | +28 % |
| Sint-Norbertus-Kern Landen | 10,8 km | 235 050 € (2022, 30 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Berloz-Centre (207 500 € en 2021). Tous les quartiers de Berloz et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Berloz-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 446 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 54 % sont isolés. Avec 1 304 habitants en 2025 sur 104 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 448
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 54 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,5 m
- Habitants (2025)
- 1 304
- Superficie
- 104 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Berloz-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Richard Orban | 95 | 38 % |
| Rue de Waremme | 74 | 77 % |
| Rue de Willine | 55 | 71 % |
| Rue des Ecoles | 55 | 45 % |
| Rue Emile Muselle | 54 | 39 % |
| Rue du Terminus | 32 | 34 % |
| Rue Antoine Dodion | 30 | 73 % |
| Rue Joseph Hendrickx | 22 | 86 % |
| Rue des Champs | 20 | 60 % |
| Rue du Centre | 19 | 63 % |
| Rue Crotteux | 13 | 15 % |
| Rue de la Drève | 8 | 75 % |
| Rue du Brouck | 4 | |
| Rue du Pont | 4 | |
| Rue des Trixhays | 3 | |
| Pré Cocher | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 256 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 268 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 256 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (243 000 € / 256 000 € / 326 000 €). Médiane de Berloz en 2025 : 250 000 €.
Questions
Quartier Berloz-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Berloz-Centre à Berloz ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Berloz-Centre : un quart sous 197 500 €, la moitié sous 207 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 264 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Berloz (+23,2 %), la fourchette va de 243 000 € à 326 000 €, pour une médiane de 256 000 €.
Le quartier Berloz-Centre est-il plus cher que le reste de Berloz ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 207 500 €, contre 203 000 € pour l'ensemble de Berloz (+2 %).
Quelles rues font partie du quartier Berloz-Centre ?
Le secteur statistique Berloz-Centre compte 16 rues et 448 adresses. Les plus grandes sont Rue Richard Orban (95 adresses), Rue de Waremme (74 adresses), Rue de Willine (55 adresses), Rue des Ecoles (55 adresses), Rue Emile Muselle (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Berloz-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 446 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 54 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Berloz-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (256 000 € en 2025), comptez 7 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 268 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode