Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
283 500 €
39 ventes · moitié entre 217 500 € et 387 500 €
Limbourg · Flandre · 3540
Prix des maisons à Herck-la-Ville 2025
En néerlandais : Herk-de-Stad
Maison médiane
325 000 €
130 ventes en 2025 · +3,2 % sur un an
234 000 €325 000 €420 000 €
Maison 4 façades médiane
343 500 €
91 ventes en 2025 · +4,9 % sur un an
242 500 €343 500 €421 500 €
En 2025, la moitié des 130 maisons vendues à Herck-la-Ville ont trouvé acquéreur entre 234 000 € et 420 000 €, pour un prix médian de 325 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 63 %. Pour les maisons 4 façades, 91 ventes et une médiane de 343 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
234 000 €à420 000 €
Prix médian : 325 000 €
234 000 €325 000 €420 000 €
Commune entière : 130 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Herck-la-Ville depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 200 000 € en 2015, 325 000 € en 2025 (+63 %). Maisons 4 façades : 210 000 € en 2015, 343 500 € en 2025 (+64 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 325 000 € | 130 | 343 500 € | 91 |
| 2024 | 315 000 € | 92 | 327 450 € | 64 |
| 2023 | 297 500 € | 92 | 310 000 € | 65 |
| 2022 | 295 000 € | 102 | 296 000 € | 77 |
| 2021 | 255 000 € | 84 | 264 000 € | 58 |
| 2020 | 250 000 € | 94 | 260 000 € | 68 |
| 2019 | 249 000 € | 118 | 251 250 € | 85 |
| 2018 | 232 500 € | 87 | 238 000 € | 52 |
| 2017 | 235 000 € | 98 | 273 000 € | 55 |
| 2016 | 219 000 € | 80 | 239 000 € | 50 |
| 2015 | 200 000 € | 77 | 210 000 € | 51 |
| 2014 | 210 000 € | 89 | 205 000 € | 65 |
| 2013 | 211 250 € | 80 | 220 000 € | 52 |
| 2012 | 230 000 € | 70 | 255 000 € | 43 |
| 2011 | 195 000 € | 76 | 200 000 € | 45 |
| 2010 | 186 500 € | 76 | 199 000 € | 48 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
343 500 €
91 ventes · moitié entre 242 500 € et 421 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 21 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Herck-la-Ville ?
Maisons vendues par an
80'16
98'17
87'18
118'19
94'20
84'21
102'22
92'23
92'24
130'25
130 ventes en 2025, contre 80 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 55 ventes, médiane 335 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+21 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Herck-la-Ville. En 2010, l'écart était de +8 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
4 803 maisons à Herck-la-Ville : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Herck-la-Ville est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 12 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 31 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Herck-la-Ville
En dix ans (2016 à 2025), 387 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Herck-la-Ville, soit 80,6 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 28 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
27'16
38'17
33'18
34'19
39'20
46'21
96'22
35'23
21'24
18'25
Rénovations autorisées par an
34'16
20'17
42'18
36'19
24'20
43'21
28'22
39'23
36'24
28'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Herck-la-Ville face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Herck-la-Ville | 325 000 € | 343 500 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Herck-la-Ville est au 9e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 900 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 334 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 325 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Herck-la-Ville.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Herck-la-Ville.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Herck-la-Ville.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Herck-la-Ville.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (234 000 € / 325 000 € / 420 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Herck-la-Ville. La plus abordable est Nieuwerkerken, à 280 000 €, soit 45 000 € de moins pour 7,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Nieuwerkerken | 280 000 € | -14 % | 7,1 km |
| Diest | 285 000 € | -12 % | 10,4 km |
| Kortenaken | 290 000 € | -11 % | 12,0 km |
| Halen | 294 000 € | -10 % | 5,7 km |
| Geetbets | 304 500 € | -6 % | 6,2 km |
| Alken | 325 000 € | 0 % | 10,3 km |
| Lummen | 334 000 € | +3 % | 6,2 km |
| Hasselt | 359 000 € | +10 % | 10,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Herck-la-Ville
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Herck-la-Ville (325 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Herck-la-Ville : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Herck-la-Ville ?
Le prix médian d'une maison vendue à Herck-la-Ville en 2025 est de 325 000 € (130 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 234 000 € et un quart au-dessus de 420 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Herck-la-Ville ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Herck-la-Ville est de 343 500 € en 2025, sur 91 ventes. La moitié se sont vendues entre 242 500 € et 421 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 283 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Herck-la-Ville ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 315 000 € en 2024 à 325 000 € en 2025, soit +3,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 335 000 € (55 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Herck-la-Ville ?
Le cadastre recense 4 803 maisons à Herck-la-Ville au 1er janvier 2025 : 5 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 73 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Herck-la-Ville ?
Pour la maison médiane (325 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 39 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 900 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Herck-la-Ville ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Herck-la-Ville. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Herck-la-Ville ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.