Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
304 000 €
45 ventes · moitié entre 240 000 € et 400 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9630
Prix des maisons à Zwalm 2025
Maison médiane
325 000 €
89 ventes en 2025 · -5,8 % sur un an
255 000 €325 000 €465 000 €
Maison 4 façades médiane
379 000 €
44 ventes en 2025 · +9,9 % sur un an
275 000 €379 000 €516 999 €
En 2025, la moitié des 89 maisons vendues à Zwalm ont trouvé acquéreur entre 255 000 € et 465 000 €, pour un prix médian de 325 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 55 %. Pour les maisons 4 façades, 44 ventes et une médiane de 379 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
255 000 €à465 000 €
Prix médian : 325 000 €
255 000 €325 000 €465 000 €
Commune entière : 89 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Zwalm depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 209 700 € en 2015, 325 000 € en 2025 (+55 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 325 000 € | 89 | 379 000 € | 44 |
| 2024 | 345 000 € | 62 | 345 000 € | 29 |
| 2023 | 318 000 € | 66 | 400 000 € | 29 |
| 2022 | 301 000 € | 90 | 345 500 € | 41 |
| 2021 | 295 000 € | 88 | 300 000 € | 31 |
| 2020 | 290 000 € | 67 | 360 000 € | 25 |
| 2019 | 311 250 € | 76 | 357 432 € | 42 |
| 2018 | 269 250 € | 68 | 297 500 € | 21 |
| 2017 | 243 000 € | 57 | 274 000 € | 25 |
| 2016 | 249 000 € | 63 | 255 000 € | 30 |
| 2015 | 209 700 € | 31 | n.d. | |
| 2014 | 230 000 € | 89 | 285 000 € | 33 |
| 2013 | 207 500 € | 60 | 255 000 € | 21 |
| 2012 | 220 000 € | 49 | 245 000 € | 20 |
| 2011 | 243 500 € | 64 | 287 500 € | 28 |
| 2010 | 197 500 € | 62 | 265 000 € | 25 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
379 000 €
44 ventes · moitié entre 275 000 € et 516 999 €
Une maison 4 façades se vend ici 25 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Zwalm ?
Maisons vendues par an
63'16
57'17
68'18
76'19
67'20
88'21
90'22
66'23
62'24
89'25
89 ventes en 2025, contre 63 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (90 ventes). Premier semestre 2026 : 38 ventes, médiane 365 763 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+25 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Zwalm. En 2010, l'écart était de +49 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 398 maisons à Zwalm : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Zwalm est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 33 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 99 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Zwalm
En dix ans (2016 à 2025), 333 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Zwalm, soit 98,0 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 21 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
21'16
38'17
38'18
29'19
34'20
36'21
70'22
32'23
16'24
19'25
Rénovations autorisées par an
17'16
35'17
29'18
28'19
33'20
40'21
38'22
22'23
20'24
21'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Zwalm face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Zwalm | 325 000 € | 379 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Zwalm est au 29e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 900 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 334 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zwalm.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zwalm.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zwalm.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zwalm.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (255 000 € / 325 000 € / 465 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Zwalm. La plus abordable est Brakel, à 305 000 €, soit 20 000 € de moins pour 8,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Brakel | 305 000 € | -6 % | 8,8 km |
| Audenarde | 310 000 € | -5 % | 7,9 km |
| Zottegem | 315 000 € | -3 % | 6,1 km |
| Maarkedal | 357 500 € | +10 % | 11,0 km |
| Kruisem | 369 000 € | +14 % | 10,9 km |
| Gavere | 381 500 € | +17 % | 7,0 km |
| Oosterzele | 400 000 € | +23 % | 8,7 km |
| Horebeke | 460 000 € | +42 % | 4,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Zwalm
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Zwalm (325 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Zwalm : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Zwalm ?
Le prix médian d'une maison vendue à Zwalm en 2025 est de 325 000 € (89 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 255 000 € et un quart au-dessus de 465 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Zwalm ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Zwalm est de 379 000 € en 2025, sur 44 ventes. La moitié se sont vendues entre 275 000 € et 516 999 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 304 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zwalm ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 345 000 € en 2024 à 325 000 € en 2025, soit -5,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 365 763 € (38 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Zwalm ?
Le cadastre recense 3 398 maisons à Zwalm au 1er janvier 2025 : 9 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 55 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Zwalm ?
Pour la maison médiane (325 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 39 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 900 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Zwalm ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Zwalm. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Zwalm ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.