Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
295 000 €
57 ventes · moitié entre 220 000 € et 410 000 €
Anvers · Flandre · 2490
Prix des maisons à Balen 2025
Maison médiane
325 000 €
244 ventes en 2025 · +16,1 % sur un an
240 000 €325 000 €420 000 €
Maison 4 façades médiane
328 000 €
187 ventes en 2025 · +9,3 % sur un an
251 000 €328 000 €426 000 €
En 2025, la moitié des 244 maisons vendues à Balen ont trouvé acquéreur entre 240 000 € et 420 000 €, pour un prix médian de 325 000 €. C'est 14 % en dessous de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 85 %. Pour les maisons 4 façades, 187 ventes et une médiane de 328 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
240 000 €à420 000 €
Prix médian : 325 000 €
240 000 €325 000 €420 000 €
Commune entière : 244 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Balen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 176 000 € en 2015, 325 000 € en 2025 (+85 %). Maisons 4 façades : 185 000 € en 2015, 328 000 € en 2025 (+77 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 325 000 € | 244 | 328 000 € | 187 |
| 2024 | 280 000 € | 206 | 300 000 € | 149 |
| 2023 | 280 000 € | 220 | 285 000 € | 153 |
| 2022 | 279 000 € | 282 | 288 000 € | 204 |
| 2021 | 233 500 € | 207 | 235 000 € | 140 |
| 2020 | 215 000 € | 222 | 252 500 € | 146 |
| 2019 | 230 000 € | 231 | 240 000 € | 163 |
| 2018 | 210 000 € | 213 | 230 000 € | 153 |
| 2017 | 195 000 € | 195 | 207 000 € | 142 |
| 2016 | 213 500 € | 174 | 239 500 € | 127 |
| 2015 | 176 000 € | 178 | 185 000 € | 128 |
| 2014 | 193 000 € | 213 | 205 000 € | 159 |
| 2013 | 190 000 € | 171 | 205 000 € | 108 |
| 2012 | 200 000 € | 169 | 210 000 € | 111 |
| 2011 | 190 000 € | 202 | 205 000 € | 135 |
| 2010 | 180 000 € | 174 | 190 000 € | 114 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
328 000 €
187 ventes · moitié entre 251 000 € et 426 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 11 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Balen ?
Maisons vendues par an
174'16
195'17
213'18
231'19
222'20
207'21
282'22
220'23
206'24
244'25
244 ventes en 2025, contre 174 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (282 ventes). Premier semestre 2026 : 122 ventes, médiane 360 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+11 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Balen. En 2010, l'écart était de +13 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 859 maisons à Balen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Balen est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 12 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 33 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 81 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 80 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Balen
En dix ans (2016 à 2025), 834 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Balen, soit 94,1 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 50 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
48'16
63'17
56'18
69'19
98'20
165'21
122'22
70'23
68'24
75'25
Rénovations autorisées par an
35'16
24'17
36'18
42'19
51'20
57'21
50'22
49'23
51'24
50'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Bankei Wezel303 500 €26 ventes, 2023
- Ongelberg283 000 €16 ventes, 2022
- Rosselaar-Centrum270 000 €22 ventes, 2022
- Heike - Industriezone235 500 €17 ventes, 2022
- Waterstraat218 000 €17 ventes, 2022
Comparer
Balen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Balen | 325 000 € | 328 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Balen est au 56e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 900 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 334 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Balen.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Balen.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Balen.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Balen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (240 000 € / 325 000 € / 420 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Balen. La plus abordable est Bourg-Léopold, à 276 250 €, soit 48 750 € de moins pour 7,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-Léopold | 276 250 € | -15 % | 7,4 km |
| Meerhout | 280 000 € | -14 % | 8,1 km |
| Tessenderlo-Ham | 301 000 € | -7 % | 10,7 km |
| Mol | 310 000 € | -5 % | 4,7 km |
| Beringen | 320 000 € | -2 % | 12,2 km |
| Dessel | 335 000 € | +3 % | 9,3 km |
| Lommel | 335 000 € | +3 % | 11,9 km |
| Retie | 442 000 € | +36 % | 13,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Balen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Balen (325 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Balen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Balen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Balen en 2025 est de 325 000 € (244 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 240 000 € et un quart au-dessus de 420 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Balen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Balen est de 328 000 € en 2025, sur 187 ventes. La moitié se sont vendues entre 251 000 € et 426 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 295 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Balen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 280 000 € en 2024 à 325 000 € en 2025, soit +16,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 360 000 € (122 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Balen ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bankei Wezel affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (303 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Waterstraat (218 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Balen ?
Le cadastre recense 8 859 maisons à Balen au 1er janvier 2025 : 3 % de mitoyennes, 21 % de 3 façades et 75 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Balen ?
Pour la maison médiane (325 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 39 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 900 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Balen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Balen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Balen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.