Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Heysellaan à Vilvorde
Heysellaan est une voie résidentielle de 340 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Koningslo, est de 377 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à441 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Oud Koningslo, 23 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Heysellaan en chiffres
- Adresses
- 38 (26 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 7 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (9)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 116e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,5 km au sud-ouest
Bâti
Heysellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heysellaan : type de bâti et prix de référence
Heysellaan compte 27 bâtiments accolés sur 36 (75 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oud Koningslo (350 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heysellaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Koningslo et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'allée des Moutons (Bruxelles) relève du quartier Avenue de Versailles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heysellaan est la moins dense des 5 rues comparées, à égalité avec Veldstraat ; la plus dense, Schapenweg, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Veldstraat) à 91 m² (Schapenweg) dans ces rues ; Heysellaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Winkelveldstraat (40) et devant l'avenue des Liserons (Bruxelles) (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heembeekstraat | 90 m | Oud Koningslo |
| Schapenweg | 180 m | Oud Koningslo |
| Allée des Moutons (Bruxelles) | 210 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Avenue Huldergem (Bruxelles) | 210 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Veldstraat | 210 m | Oud Koningslo |
| Avenue de la Nivéole (Bruxelles) | 290 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Winkelveldstraat | 310 m | Oud Koningslo |
| Avenue de la Bugrane (Bruxelles) | 320 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Clos Wannecouter (Bruxelles) | 350 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Avenue des Liserons (Bruxelles) | 370 m | Avenue de Versailles · n.d. |
Acheter Heysellaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Koningslo, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heysellaan
La médiane du quartier Oud Koningslo est passée de 260 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heysellaan pèse 38 adresses sur les 820 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heysellaan
Combien vaut une maison Heysellaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heysellaan est son quartier, Oud Koningslo : 350 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons d'Heysellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (50 %), 9 jumelés (25 %) et 9 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Heysellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heysellaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heysellaan à Vilvorde ?
Heysellaan fait partie du quartier Oud Koningslo, à Vilvorde. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Heysellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode