Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Mutsaertplaats à Vilvorde
Mutsaertplaats est une voie résidentielle de 140 m, à 4,9 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Koningslo, est de 377 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à441 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Oud Koningslo, 23 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Mutsaertplaats en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 51
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 241e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,9 km au sud-ouest
Bâti
Mutsaertplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Mutsaertplaats : type de bâti et prix de référence
Mutsaertplaats compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oud Koningslo (350 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mutsaertplaats
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Oud Koningslo et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Mutsaardplein (Grimbergen) relève du quartier Bloemendaal, où la médiane 2023 est de 392 500 €, soit 6 % de plus que Oud Koningslo (372 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 €, par Sint-Annastraat). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mutsaertplaats est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Mutsaardplein (Grimbergen) (93 %), la moins dense Groendallaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Sint-Annastraat (Grimbergen)) à 99 m² (Mutsaardplein (Grimbergen)) dans ces rues ; avec 100 m², Mutsaertplaats les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue Paul Janson (Bruxelles) (18) et devant Sint-Annadal (Grimbergen) (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mutsaardplein (Grimbergen) | 50 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| Sint-Annastraat (Grimbergen) | 150 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| Mutsaertstraat | 150 m | Oud Koningslo |
| Sint-Annastraat | 160 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
| Sint-Annadal (Grimbergen) | 190 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| Rue Paul Janson (Bruxelles) | 190 m | Avenue Jean de Bologne · n.d. |
| Valkendal (Grimbergen) | 250 m | Bloemendaal · 392 500 € +6 % |
| Avenue Wannecouter (Bruxelles) | 290 m | Avenue Jean de Bologne · n.d. |
| Clos Wannecouter (Bruxelles) | 300 m | Avenue de Versailles · n.d. |
| Groendallaan | 340 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +1 % |
Acheter Mutsaertplaats à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Koningslo, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mutsaertplaats
La médiane du quartier Oud Koningslo est passée de 260 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Mutsaertplaats pèse 14 adresses sur les 820 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mutsaertplaats
Combien vaut une maison Mutsaertplaats à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mutsaertplaats est son quartier, Oud Koningslo : 350 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons de Mutsaertplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Mutsaertplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mutsaertplaats comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mutsaertplaats à Vilvorde ?
Mutsaertplaats fait partie du quartier Oud Koningslo, à Vilvorde. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Mutsaertplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode